敢于降房价！房地产的拐点或许已经来临
金投网2019/02/12 10:22
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大年初五是接财神的日子，早上打开电脑一看，嚯！有地方在争辩房子降价的事，仔细一看，不由大为赞叹！原来地方上房产商会公开通报房产降价，要求政府出面管控，地方政府却乐于看到房价降价，还强调要控制房价过快上涨，这个地方政府当局火了！
报道是这样的，江苏省徐州市邳州市的房地产商会，是一个民间商会组织，公开向政府举报有房产商恶意降价，扰乱市场秩序，要求政府严格管控房价下降，这不是什么新鲜事，2018年末就出现了大量的房产降价的事，一些地方政府也确实是在管控房价下降，要求与备案价格不能下降太多，要控制在合理的范围之内。
换句话说，没有几个地方当局愿意房价下降过大过快，甚至不表态支持房价下降，房价下降被雪藏起来，给社会舆论造成很大困惑，到底房价是降还是不降？显然多数地方政府态度比较暧昧，没有公开的关于支持房价下降的观点言论，很多地方房价降了一点又升回去了，社会购房预期也随之受到影响，持房价不降的观点偏多。
但邳州市房管部门却公开表态：房价是（该房产商会）不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。
这种鲜明的态度无疑是猪年炮！敢于让房价下降，果然是有良心的地方政府！这样一个四线城市，不仅不为土地财政所束缚，还敢于支持房产商降价，为广大人民购房带来实实在在的实惠，在还是头一家，特别是新年过后，无疑是三四线城市房产价格的风向标，新的一年房地产的价格拐点或许已经来临。
其实，就结构改革来看，房价或许也不得不下降，一方面要提高房产质量，另一方面也要去库存，种种压力之下，房地产商不可能再像过去那样盖了就卖，甚至是脱销，房地产市场的拐点很可能已经出现，房价下降是迟早的事，特别是三四线城市，房产价格不可能维持高位，承接盘也没有那么强大，出路就是降价去库存。
在雄安新区建设全面铺开之后，大多数人很快就会发现，雄安新区的房地产采用了大量新科技新技术，绿色节能环保技术被广泛运用，规划设计更为科学合理，完全逆转了中国现存的住宅建设模式，实现了新的突破，更为人性化的设计理念突出了以人为本的核心思想，必然是中国房地产行业的样板。
在以后三四线城市的发展过程中，必然会大量借鉴雄安新区的建筑理念，空间规划要下功夫，更贴近人文生活的需要，不再是大片高层堆砌起来就完事，要更注重生活的舒适感，采用更多绿色环保新技术，房屋质量要求更高，生活舒适度要求更高，这样在推广雄安新区的建设理念，只是迟早的事。
三四线城市大量的库存房产，已经落后于雄安新区的新科技新技术，势必会被淘汰，即使不被淘汰，也只能降价去库存，这样中国房产建筑新时代来临之后，会对现有的房产行业结构模式带来很大冲击，房地产企业只能适应这种未来前景，而不是殚精竭虑地维护房价，要保持房价就要运用新科技新技术，而且即使运用新科技新技术也不能保证房价不降。
江苏邳州无疑是新年的一道闪电，带来了更多关于房产的思考，人们会根据这些新动向，重新规划调整自己的购房需求，会根据雄安新区的建设进展，来思考未来的房产住宅模式，这是中国加快改革开放的一种必然结果。