我们一起把脉2010年呼和浩特房价走势
呼和浩特房天下2010/01/19 16:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据成都晚报18日报道：“去年1—11月房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅的一年”。2009年居然成了房改以来房价涨幅一年，那么在已经跨入的2010年里房价波动会不会再一次创造一个高度呢？这是最近购房者、媒体、开发商都很关注的一个焦点问题。
关于09年度房价快速上涨的原因我们简单分析一下：
一、市内核心地段土地供给不充足
从网上资料获取09年前三季度土地供应数据，共供应房地产用地同比增加14.8%。虽然住宅用地成交量也同比增加，但核心段、城区内成交的住宅量是大幅减少，成交土地的郊区化比例较大。核心地段的土地供应减少，预期的核心地段房产供应相应减少，使核心地段的价格起到了房价的引领作用。
另外城心土地的不足供应造就了每个城市的地王，其推出的房价不仅造成业界的标杆和带动了影响，还带动地价飙升，地价上涨又直接关系到房价上涨。
二、宽松的货币政策降低了购房门槛。
08年下半年的房地产市场低迷不仅仅是由于金融危机，本身房产市场的高位运行紧接连续加息后紧缩的货币政策，势必导致市场出现观望、冷清的局面。从2008年到2009年货币政策宽松的转变，使得房地产行业从银行获得的信贷支持得到了改善。购房基准利率7折优惠、降低购房首付比例和二手市场的税费优惠等一系列宽松的金融政策使得09年购房成本降低了近30%。低首付和低贷款利率降低了买房的门槛，使市场的刚性需求释放，投机活动活跃，推高了房价预期。
三、开发商捂盘涨价
在市场开始疯狂，多数人对房价看涨的情况下，为了追求利润化，部分开发商开始了捂盘惜售。造成了原本货源不多的市场更严重缺货，大部分开发商坐地起价、几天一升价。
四：刚性需求的释放以及其他原因
2008年刚性需求的压抑，在宽松的金融政策下得到了释放，2009年中楼市的舒缓再一次点燃投资者的热情，为了树立投资者的信心开发商又开始新一轮的涨价，而新一轮的涨价势必带来更多投资者的趋之若鹜。年末，2010年优惠政策的退出与否的传闻又引发了一波恐慌购房潮。开发商充分利用购房者恐慌和买涨不买跌的心理，让房价在年底出现了新的高峰。
2010年房价将如何波动我们暂先不提，先来分析一下目前的情况：
首先是刚出台不久的“国十一条”新政，新政不仅重申了二套房贷首付不得低于40%，加大了差别化信贷政策执行力度。还颁布了严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，并规定房源须一次性全部公开并明码标价等措施。
其次，2009年房价涨幅达到了，也让2008年持续观望的刚性需求得到了很大释放，也让部分投机者赚了盆满钵满。
2010年的楼市就这种环境下持续走高，房价居高不下呢？还是另有一番景象呢？近期呼市搜房网对收录的呼市250多个楼盘做了一个抽样调查，在抽查的50个楼盘中居然近40个楼盘均有不同程度的上涨。具体涨价情况请关注：
1.呼和浩特搜房网楼市动态周周看[10.1.4-10.1.8]
2.呼和浩特搜房网楼市动态周周看[10.1.10-10.1.15]
这种年初集体涨价的行为，是预示着这新的一年房价疯狂的涨下去呢？还是开发商的集体试水呢？欢迎大家来讨论：【讨论贴】呼和浩特，楼市2010年将如何？
