岐山包工头虚构低价楼盘诈骗 ，23人被骗123万元！
呼和浩特房天下-论坛2010/01/11 13:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“赶紧，到汉兴城市花园买房走，一平方米才998元。”“一平方米才998元？哪里有这么便宜的价格？开发商连成本都包不住，你去吧，我没有钱。”“没钱赶紧借么，我也是借了2万元，贷了1万元，加上一辈子积攒的钱，凑了57000元交首付去呀。给娃把房子一买，心里的这件大事情就搁下了。”
12月17日上午，家住西安北关57岁的许师傅从公安未央分局民警手中接过57000元的购房首付金时，怎么也没有想到，一个多月前，他和老同学张某的这段对话，竟然成了替骗子宣传“空中楼阁”的“广告语”，并且，与他一样陷入骗局的购房市民竟然还有22人，被骗金额共达123万元。
街头广告宣传单勾起买房欲望
11月3日，许师傅途经西 首村十字时，1名女青年顺手向他的自行车车筐里扔了一张“汉兴城市花园”售楼广告宣传单，单子上印有“经开区性价比的楼盘”和“7．5万元可拥有2室1厅”以及“每平方米底价998元”的字样。看完这些内容后，许师傅赶紧给爱人打电话说：“价钱这么便宜的房子，目前在西安很难买到，赶紧凑钱，给娃把房子买了，咱俩的心就放下了，我现在就到售楼部去问问详细情况。”
每平米998元打着灯笼都难找
原本要去张家堡办事情的许师傅按照广告宣传单上注明的地址，立即改道前往“汉兴城市花园”设在龙首商业街“兆利”招待所107房间的“售楼部”咨询。售楼小姐说，这个“楼盘”位于未央区汉城街道办事处惠西村，属于城中村改造项目，预建17栋楼房，总面积66000平米，起步价每平米998元，这个房价在西安市打着灯笼都难找，错过机会就没有了。这个“楼盘”11月15日开工，2010年底交房，5年内办理完房产证。随后，许师傅和另外7名准备购房子的市民乘坐该公司提供的“看楼直通车”前往北三环路边的惠西村实地查看，当时虽然看到的是一片菜园子，但在售楼人员的说服下，许师傅等8人决定立即交付定金。
借钱贷款购买便宜房
11月3日下午，许师傅交完5000元定金后，顺路到银行支取了夫妻俩辛辛苦苦积攒下来的2．5万元，他的爱人前往姐姐家借来2万元。11月8日，在一位朋友担保下，又从银行贷款1万元。当日下午，他和妻子拿着5．2万元现金前往“售楼部”，签订了在“汉兴城市花园”A栋楼一层购买一套70．77平方米的购房合同，剩余款项将于2010年底领取房屋钥匙时一次性交清。
57000元弄回个“空中楼阁”
11月15日早上，许师傅骑着自行车高高兴兴地前往自己未来新房的开工现场准备看热闹，但到了售楼人员当初所指的地方看到，这里冷冷清清，村民的菜园子到处都是被冻得硬邦邦的大白菜。心里突然浮现出不祥预感的许师傅立即骑着自行车准备前往“售楼部”问个究竟。
但赶到“售楼部”时，整个房间被警察包围。民警告诉他，“汉兴城市花园”是一名没有资质的建筑包工头，打着城中村改造的幌子，通过虚假注册公司，大肆宣传虚构超低价位楼盘，编造出来的一个“空中楼阁”谎言。听到民警的答复后，徐师傅当场就蒙了。但民警安慰他说：“只要有公安干警在，骗子就跑不了，被骗走的钱就一定能够一分不少的追回来。”
12月17日上午，许师傅从民警手中接过被骗走的57000元现金后说，这次上当，主要是由于自己对国家的法律、政策不熟悉，只为了贪图便宜，掉进了不法之徒挖下的陷阱里。
市民咨询撕开骗局口子
11月13日，西安市公安未央分局接到未央区政府转来的急件称：“未央区汉城街道办事处近期陆续有群众前来询问，位于惠西村的小区什么时候开工建设？街办和村委会干部对此事并不知情。未央区委、区政府主要领导批示公安未央分局立即展开彻底调查。”
接到批件后，该局局长田鸿礼马上召集主管副局长张忠明、经侦大队长杨世英等研究情况，认为这很有可能是一起诈骗案件。遂要求成立专案组深入调查、快速侦破，避免再有群众受骗，切实维护群众利益。专案组民警马不停蹄地先后到规划、国土、建设部门、未央区城中村改造办和汉城街办等部门调查情况，得知该村既没有被纳入城中村改造范围，也没有任何小区工程建设项目。
调查过程中仍有群众交房款
随后，民警又到惠西村实地查看，发现所谓的建楼用地仍然是一片果园和菜地。随着调查进一步深入，民警发现这个所谓的“汉兴城市花园”楼盘仍在大张旗鼓地对外公开售楼。11月15日，民警高克亮、廉俊扮作看房群众来到位于未央区龙首商业街的一招待所107房间，也就是“汉兴城市花园”售楼部，同售楼员交谈中得知，该“楼盘”预建17栋楼房，总面积66000平米，起步价每平米998元。选中房者先交5000元到1万不等的定金，签合同时采用按揭首付或一次性交房款均可，承诺2010年底交房，5年内办理完房产证。
民警在“售楼部”看到印有“经开区性价比的楼盘”和“7．5万元可拥有2室1厅”字样的大量宣传画及悬挂在墙上的巨大小区效果图。当民警问及该楼盘是否手续齐全时，售楼员支支吾吾，以老板不在为由搪塞过去。就在民警暗中记下该公司名称过程中，还不时有群众前来咨询，甚至有签合同交房款的。
23户群众被骗123万元
通过对“汉兴城市花园”楼盘所属的“陕西绿脉置业有限公司”调查发现，该公司根本没有建楼资格，是一个彻头彻尾的皮包公司，法人代表是唐科选。各方证据表明，“汉兴城市花园”就是唐科选打着低价售楼旗号实施诈骗的工具。
11月17日上午，专案组民警兵分两路，一路赶到唐科选的陕西绿脉置业有限公司办公地点将其顺利抓获，另一路马上到工行、招行将该公司涉案资金全部冻结，避免资金外流。
面对大量证据，犯罪嫌疑人唐科选对其诈骗行为供认不讳。现年46岁的唐科选是陕西岐山县人，长期在西安当建筑包工头盖房。面对红火的房地产市场，房价一路上涨，而买房者因房价高而持观望态度的现状，他便打起了用超低房价卖房发财的邪念。
去年9月，唐科选以其弟、妻子和他自己的名义，成立了虚假注册资金达1000万元的“陕西绿脉置业有限公司”，随后同“陕西明威房地产顾问公司”签订了楼盘销售合同，正式开始宣扬其在北三环路惠西村经开区旁拿到了一块好地段，即将于11月15日动工开发，售楼部也冠冕堂皇地正式对外售楼。
面对前景好、地段佳、房价超低的诱惑，数十户急于买房的群众纷纷交了1到2万元不等的定金，或者签定了购房合同，并交了2到10万的首付资金。这些资金全部存入唐科选和其妻的私人账户上。现已查明，仅签了合同的群众就达23人，被骗金额123万余元，现已全部追回。唐科选因涉嫌合同诈骗已被公安未央分局刑事拘留。
一步走错这一辈子都完蛋了
昨天上午，得知警方已经将被骗赃款全部退还给23户群众时，穿着“看守服”，戴着一副近视眼镜，一脸络腮胡子的唐科选坐在提审室专门为犯罪嫌疑人准备的特制椅子上，神情比较轻松地说：“把钱全部给人家退了，我这下子心里踏实多了。我对不起那些曾经相信我的买房群众。我当初只顾往前走，没有看路，更没有顾及骗人的后果。一步走错，这一辈子都完蛋了。”
当民警问其能否拿到关于改造惠西村，开发“汉兴城市花园”楼盘的土地使用证时，唐科选说：“这是根本不可能的事情，设置这个骗局，从头到尾既有我该承担的法律责任，也有中介公司的责任。本来想通过一些关系搞一个真正的房地产开发公司，但我确实没有这个能力。”
记者问唐科选：“假如你想真正开发楼盘，你是搞建筑工程的，你认为在西安北郊每平方米楼盘卖998元够成本吗？唐科选轻蔑地笑了一下说，低收入家庭的市民买房子心切，他们一般都不懂楼房开发的政策，也不清楚购房时需要查看的‘五证’。我原本想走先低后高的售房策略，起初在没有手续的情况下低价卖房，等手续办下来了再把房价涨上去。唉！这压根就是一个办不到的事情，有的人太爱贪便宜了。”
买房注意事项：
查看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地部门和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？这五证最主要的应该看两证：一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发、看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。
