崛起中的商业 “掘宝地”——呼和浩特
呼和浩特房天下2009/10/30 17:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
说起呼和浩特的商业格局，人民便会自然而然的想起中山路商圈、火车站商圈、鼓楼商圈和长乐宫商圈。在这些商业圈里，一大批大型商业中心正在拔地而起。
据了解，今年上半年首府商业营业用房现房销售面积4.15万平方米，同比增长了47.69%；销售金额32406万元，同比增长了97.81%；商业营业用房期房预销售面积0.79万平方米，同比增长了3.94%；商业营业用房空置一年以上的面积为32.01万平方米，同比下降了17.84%。而同期，商品房住宅现房销售面积是48.58万平方米，同比下降了17.41%；期房住宅预销售面积25.97万平方米，同比下降了30.41%；商品住宅空置一年以上面积178.19万平方米，同比增长了71.14%。透过这些数据分析，我们可以得出这样的结论：呼和浩特市商业中心的品位将会得到不断提高，商业地产潜在需求巨大，发展空间及前景良好。
目前在首府呼和浩特，已经或即将投入运营的大型购物中心包括维多利国际购物中心、海亮广场等，在建的有城东的大商汇、城南的保全庄，以及不久前以大手笔入驻呼和浩特的万达广场等。
雄踞在中山西路的维多利国际购物中心一直以来是中山路商圈的地段标志，成为一名副其实的“商业霸主”，但是随着海亮广场的横空出世，不仅为呼和浩特古老商圈注入了新的活力，还大大提升了中山路的商业竞争氛围，为日后商业格局的有序快速发展奠定了坚实的基础。可以说，以后的中山商圈即将进入两强争霸的时代。当然这只是商圈内部的局部竞争，与呼和浩特其他商圈相比，中山路商圈虽然有巨大的人流优势，但是拥挤的交通难题在一定程度上制约着它的长足发展，这也是维多利国际购物中心和海亮广场必须共同面对的难题。因此在未来的中山路商圈，我们不仅可以看到二者之间的内部竞争，同时还能看到二者会携手为解决交通拥堵问题齐心协力，毕竟只有把蛋糕做大了才能为争取更多的份额奠定基础。
与海亮广场走的路径不同的是进驻呼和浩特不久的万达广场，呼和浩特万达广场没有把眼光停驻在呼市传统的商业发展的格局上，而是在规划设计上紧紧扣住了呼和浩特未来城市东移的发展前景。做出这样的投资选择，不仅彰显了万达广场锐利的商业目光，更折射出万达集团对呼和浩特未来商业发展前景充满信心。呼和浩特万达广场总投资65亿元，总建筑面积近130万平方米，是呼和浩特市委市政府重点的招商引资项目，包括商业、住宅、非毛坯公寓、室内外步行街等，集合了国内外一流的品牌，并有多种业态相互补充。自万达集团决定在呼和浩特投资以来，万达集团各个部门就开始积极推进，从前期入驻时的拆迁到后期的高调亮相，万达都堪称神速，到目前为止，呼和浩特万达广场的辉煌蓝图正在逐步展开。可以想像的到，一年之后，万达广场将会利用自己特有的优势，为呼和浩特营造出一派现代大都市的氛围，为青城市民建立一个城中之城。
在火车站商圈一场巨大变化也在酝酿之中，据了解，内蒙古盛业房地产开发有限责任公司将在未来的几年里投资15亿倾力打造盛业商品交易总部基地，充分整合商家资源，呈现出新的LOFT公寓、酒店式公寓、住宅、写字楼等产品形态。届时，火车站商圈的批发市场商品档次普偏较低，建筑规划存在诸多安全隐患，缺乏停车场、卸货区等配套设施的盲区将完全被清扫。
一大批商业中心入住呼和浩特并不是一种偶然而是拥有其潜在的生命力。首先在于商业地产自身的投资魅力，商业地产的利润有可能比住宅多一倍至数倍，堪称丰厚。其次是首府呼和浩特居民的消费力强劲，许多有实力及经验较强的开发商在呼和浩特较容易获得丰厚回报。再者就是呼和浩特市政府通过制定现代文化旅游城市发展规划，加大了文化活动推广和基础设施建设投资力度，提高了呼和浩特的城市知名度，增加了开发商及商家来呼和浩特投资的信心。
