理性投资房地产 地段是首选

世贸晶钻营销经理 魏东

搜房网记者：随着呼和浩特长乐宫第二商圈不断发展，世贸晶钻的地段优势已经凸显出来，请魏总介绍一下世贸晶钻目前的进展情况。

魏东：从工程进度方面目前世贸晶钻项目已经全部封顶，目前正在做外立面部分，预计2009年10月底交房；从销售情况上来看，我们工程过半销售任务也是完成一半以上了。

搜房网记者：目前销售中主打的是什么户型呢？

魏东：近期这个阶段主打的户型一个是精装修公寓，第二个是120平米左右的几个户型目前是我们主推的重点。针对精装修公寓我们推出了一个政策，就是买精装修公寓，开发商两年，也就是说当客户以投资为目的购买我们精装修公寓的同时，开发商承诺返租两年的租金给业主。因为我们的精装修公寓分30、40、50平米三种，按照目前周边市场的环境来看，定的租金是从1100元/月到1300元/月，三年返回来的租金是3万元左右。精装修公寓这种产品加上目前的投资市场，对于外来投资者还是有很多便利的，因为他免去了往返呼市做装修的麻烦，另外推出了返租两年这个政策，对于外地的投资者省去了常年要打理房屋和出租等问题。开发商针对这一部分客户推出这样的政策，客户对这一政策都比较认可。

搜房网记者：世贸晶钻精装修公寓出租的年率大概是多少？

魏东：大概是在10%左右，从目前的市场看大的方面我们不想谈这个，因为随着市场发展有所增加年限会短一些，我们现在提出的这个返租是一个新的概念--“零利率”简单的讲当你买这套房子的时候，因为总价很低差不多在20万左右，如果说首付30%到40%的标准，余下的款项要到银行去贷款，按10年贷款期限来算，所要支付的利率是在3万左右，而我们两年的租金也是在3万元左右，等于银行的利率是开发商为您支付。

搜房网记者：世贸晶钻的物业公司聘请的哪家？物业费是多少钱每平米？

魏东：我们的物业公司是内蒙古华夏物业公司，物业费是1.73元，因为在定价的时候我们也摸索了一下周边的市场，一般是在1.5元左右，我们的价格偏高，因为塔楼的建筑形式和我们后期的物业服务和后期保障上各方面，在同一档次的物业里算是比较高的，所以说我们的物业费会比其他的项目高一些。

搜房网记者：在房展会期间世贸晶钻项目还推出了哪些活动呢？

魏东：个就是上面说的精装修返租的活动，另外住在我们在房展会期间推出一张购房卡，只要在房展会期间认购我们房屋的，我们会赠送一张购房卡，这张购房卡可以低5000元购房款。另外我们还有长期的优惠政策，无论是住宅还是精装修公寓，都有一些折扣，这些根据户型来说优惠幅度不同，折扣点是从9.8折到9.2折之间。

搜房网记者：在呼和浩特竞争日益激烈的房地产市场中，世贸晶钻项目本身有哪些优势？

魏东：房地产投资最重要的因素就是地段，地段的优势是毋庸置疑的，因为土地的不可复制性。繁华地段的房子卖完了，如果在想在这个繁华地段购买就不容易了；第二世贸晶钻所处的位置是呼市的第二商圈，从地段和将来的空间来讲，将来这个区域的繁华商业氛围在两三年之内会凸显出来。现在世贸晶钻项目对于投资或者自住都是非常不错的选择。另外十九中和十四中十字路口还要增加两个地下通道，对于我们的业主也是一个利好消息方便出行。

搜房网记者：请魏总谈一谈您对2009年呼和浩特房地产市场走向的个人看法。

魏东：2008年大家都知道受金融危机的影响，呼市本身也会受到这个大方面的影响，我总体感觉受冲击的力度不大，对二线城市来讲受冲击不是很大，从呼市房地产发展趋势来看价格涨幅比较稳定，虚高的成分很少，尤其是在去年受金融危机影响大部分楼盘在下调整体价格的幅度很小，而且成交量和成交率从目前的市场来看，尤其是今年的房展会来参展的人各方面层次都比往年高，所以我感觉对去年观望的客户整体有一个带动。而且现在的客户都比较专业化，不像往年关心的价格和地段，现在从产品质量到居住环境、舒适程度、工程质量各个方面都比较关心，从今年的房地产目前我们接触的这些客户来讲，层次都比较高而且相当的理性，价格是一个因素担不是最重要的因素。

搜房网记者：对于购房者来说，大家都想选择一个恰当的时机，买到性价比高的房子，那么您认为目前是否是买房的合适时机呢？

魏东：从目前我个人的理解来讲，现阶段买房是最合适的。因为无论从国家整体调控到各地区政府的调控来讲，针对于客户来讲还是比较有利的，比如利率下调、税收的减免，对市场的发展来看目前买房是不错的。如果说今年的市场好，明年可能国家调控会把利率税收等各方面调回来。因为从去年的整体房地产市场不好的情况下，各个开发商都在下调自己的销售价格，这个时候买也是最合适的，如果说过一段时间市场好转，开发商也会把价格调回来。从目前的回暖现象看国家给的一些政策还有当地政府给的支持，还是刺激了消费者的购买力，而且从价格下调，各个开发商所使用的优惠和促销政策对目前的购房者来说利好消息比较多。

搜房网记者：感谢您接受我们的专访。