当初为避税买房子未过户现卖方反悔怎么办?
呼和浩特日报2016/10/24 10:23
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2013年6月，市民乌兰托娅在新城区购买了一套二手房，当时的成交价是39万元。因当时政策规定，房子未满五年就交易的，需要缴纳税费，为避税，乌兰托娅跟原房主朱智商定：先签订购房合同，付完房款，朱智将房产证交给乌兰托娅，等房产满五年后再办理过户手续。
随后，双方签订了一份购房合同，明确约定“自双方签订合同之日起，该套房产归乌兰托娅所有。在该套房产符合过户政策之后，朱智应该全力配合乌兰托娅完成过户”。
因为房产证在手，又签了合同，乌兰托娅比较放心，加上生意比较忙，便将房产未过户的事忘在脑后。今年8月中旬，乌兰托娅因急需用钱，准备将该房产变卖时，才记起自己的房子还在朱智的名下。于是，她要求朱智配合完成房产过户手续，但朱智找各种借口推诿。乌兰托娅认为，朱智之所以不愿意过户，是因为看到该处房价较当初出售时有所上涨，后悔了。朱智也承认已经将该套房产出售给了乌兰托娅，但他表示：“我可以配合乌兰托娅办理过户手续，但希望乌兰托娅能考虑房屋涨价的现状，再补偿3万元。”乌兰托娅不同意朱智的要求。她认为，朱智当初已经将房子卖给了自己，虽未过户，但有合同约定，自己也全额支付了房款，有银行转账记录作为证明。至于现在房子的涨价部分，朱智无权再提任何补偿要求。
“没想到，当时为了避一点税，惹出现在这个大麻烦。”乌兰托娅对当初的做法十分后悔，她咨询：在不给朱智房屋涨价补偿的前提下，能依法要求朱智配合过户吗？
内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：
根据《合同法》相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。乌兰托娅和朱智都承认签订的购房合同真实有效，那么，该合同对买卖双方都具有约束力，乌兰托娅可以按照合同约定依法要求朱智配合过户。 （张艳枫）
