楼市陷阱多又深购房注意小心陷阱

房天下2016/10/07 07:01

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

一、随意虚构赠送面积

33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

二、大定小定多少都收

购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。

如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。

三、制造现场热销假象

在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。

因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。

四、样板房被悄悄放大

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。

现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。

同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和低层住宅的业主，好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。

五、包装虚幻核心卖点

90%以上购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。

购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。

说了这么多，怎样才能避免进入开发商的陷阱呢？

一、不要以地价判断地段。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要过度贪便宜。买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

三、别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢！

绿地之窗

推荐理由：绿地之窗，呼市东部新区百万平米高铁都会体，由绿地集团缔造。项目雄踞东部新区高铁核心区域，双铁、高铁、汽车总站、公交枢纽、二环高架、机场枢纽等多维交通路网交汇。

绿地之窗项目不仅享有东河一线景观带生态资源，而且拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。同时，项目包含高层、商业、办公、幼儿园等多种业态。容积率2.4，绿地率35%，建筑密度30%。

绿地之窗项目引进高端商务、饕界、蒙元文化商业等配套，同时推出98-168㎡等多种高层、小高层户型。

动态：绿地之窗在售小高层7#、9#、 10#（总高11层）户型建筑面积142㎡、167㎡，均价7900元/㎡。绿地之窗在售高层8#、11#（总高24层）户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡，均价7600元/㎡。
付款方式及优惠：按揭99折、一次性98折，三天内付款99折。可公积金。 12#已售完。7#、8#、9#、10#、11#5月21日已开盘。交房时间：预计2017年9月交房。项目五证齐全。

实景图

地理位置：成吉思汗东街6号（新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）。

交通路线：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。

交通图

学校：呼市实验中学北校、东河学校、世纪双语学校、一家村苏虎街小学（规划中）、北师大附中附小（在建中），丁香路小学、赛罕区蒙族幼儿园、民族小学、民族中学、台湾吉的堡双语幼儿园
医院：东河医院、内蒙古妇幼保健医院
台湾吉的堡双语幼儿园

周边配套图

物业费：待定

物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗东街6号（新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）

恒大华府

推荐理由：恒大华府地处“东优南拓”版块滨河新区，扼据两级行政中心，坐拥小黑河、如意河、500亩敕勒川公园景观，周边医院、学校、商业等配套丰富。恒大华府总建筑面积22万㎡，整体规划为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡欧陆双湖皇家园林、4000㎡中央景观大湖，外拥滨河湾区。2700㎡至尊级皇家私藏会所与2100㎡国际级双语幼儿园，以及国家一级资质物管金碧物业为其带来无可比拟的社区配套优势。恒大华府湖景升级、户型升级、配套升级、9A非毛坯升级，以恒大集团巅峰系豪宅的形象在滨河之上奠基，全新诠释了豪宅的定义。呼市恒大华府140-200㎡湖景美宅送1800-2500/㎡9A非毛坯。

动态：恒大华府位于赛罕区大台什哈达路与滨河北路交汇处，非毛坯住宅4、6、7、8号楼在售，1、2、3、5号楼已售罄。
恒大华府全新非毛坯小户型8号楼96-137㎡（32层，2梯3户，2单元）7号楼140-160㎡非毛坯华宅热销中。
工程进度地上二层，非毛坯交房。预计2019年交房。五证齐全，接受全款、按揭，产权70年，物业费预计2.8元/平米*月。
新品户型96.39、135.45、137.53平米，户户朝阳，均价8500元/平米，带装修约1800元/平米。非毛坯住宅4号楼（18层，2梯3户，3单元）、7号楼（32层，2梯2户，2单元）在售。工程进度进行内装（7号楼打地基），1、2、3、5号楼预计2016年10月交房，4号楼预计2017年10月30日交房，6号楼部分今年10月交房，7号楼预计2018年10月10日交房。
五证齐全，接受全款、按揭，产权70年，物业费2.8元/平米*月。7号楼户型140、160平米，4号楼户型180平米（仅剩不足5套），均价8600元/平米，带装修约1800-2500元/平米。200平米户型已售罄。 1号（32层，2梯2户，2单元）、2号（32层，2梯2户，2单元）、3号（32层，2梯2户，2单元）。5号（32层，2梯2户，2单元）、6号楼（32层，2梯2户，1单元）已售罄。

实景图

地理位置：赛罕区丰州路与银河北街交会处向西800米路北。

交通路线：乘坐99路公交车到万豪美墅城站下车步行200米即到。

交通图

医院：武警内蒙古总队医院
恒大华府首期配套包含2600多平米的星级会所；另外还规划有近2000多平米的双语幼儿园。

周边配套图

物业费：2.8元/平方米·月

物业地址：呼和浩特赛罕赛罕区政府丰州路与银河北街交汇处向西800米

中交·上东国际

推荐理由：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。

中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。

动态：中交·上东国际住宅二期住宅顺销中，花园小高层户型面积115-146平米南北通透，均价6200元/㎡。三室面积为115㎡、125㎡、146㎡，两室面积为96㎡。公寓主力户型50㎡、98㎡。均价6200元/㎡。付款方式：二期首付20%，二套首付30%，公积金贷款。 1#、2#、3#、4#已售罄。
优惠：公寓2000元抵40000元，当日认购98折，准签99折。二期住宅：6000元低50000元，当日认购99折再99折。
工程进度：二期1/9号楼已封顶，7/8号楼地上4层，2号楼地上8层。

实景图

地理位置：海拉尔东街与科尔沁北路交汇处东南角（火车东站东北方向600米）;维多利摩尔城B座底商（临时售楼部）

交通路线：乘坐 k5路在中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

交通图

学校:师大鸿德学院、曙光学校、民族中学、民航小学、南店小学、大学城
医院:新城区医院、二五三医院、妇幼保健医院
餐饮：浩翔餐饮
银行：建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等
购物:维多利超市、万达广场
酒店：巨华酒店
市政配套：东站、机场、呼市市政府、航空六院办公区、新城区公检法；
大型商业配套；共建配套；超市配套

周边配套图

物业费：待定

物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米

泽信·加州公馆

推荐理由：泽信·加州公馆继泽信·加州华府一、二期斩获国家康居示范工程及二星级绿色建筑殊荣。着眼于城市发展大格局，响应《新型城镇化建设》中关于智慧城市的打造，在获得国康工程、绿色建筑等多项荣誉称号之后，再创首府，成为首府智慧社区。

动态：泽信·加州公馆3#高层非毛坯在售，带装修约1800元/㎡，均价8000元/㎡。泽信·加州公馆1#仅剩1楼，户型建筑面积99㎡，均价6500元/㎡。洋房9#楼尾房在售，仅剩2楼2套、5楼2套、8楼1套，均价：9600元/㎡。付款方式及优惠：全款94折、按揭96折。交房时间：1#、2#、4#、5#楼交房日期为2016年12月31日；7#、8#、9#楼交房日期为2016年11月30日；3#、6#楼交房日期为2017年8月31日。工程进度：外立面已做完、装窗户和门。车位信息：一期标准车位价格为13.9万/个，二期标准车位价格为12.3万/个。

实景图

地理位置：新城区东二环北端与丁香路交汇处（呼市三中旁）。

交通路线：公交：可乘坐62等路公交车到市民体育活动中心下车；乘坐32路到隆沁钢材市场中心下车。

交通图

便民生活：加州风情商业街、城环便民市场；
医院：妇幼保健医院、东河医院、二五三医院；
中小学：红黄蓝幼儿园、三中、呼哈路小学、名都小学、丁香路小学、三十四中、内蒙古工业大学；
综合商场：万达广场、维多利摩尔城、润宇建材城、滨海友谊、金茂中心；
健身中心：呼和浩特羽毛球馆、乒乓球训练中心、保利剧院、内蒙古体育场。
学校：红黄蓝立思国际双语幼儿园；
休闲公园：实景园林、水景。