呼和浩特住宅5月均价6531元/平 环比↑0.96%
中指研究院2016/06/03 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下产业网讯：中指研究院6月1日发布《2016年5月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。
数据显示，呼和浩特住宅均价6531元/平米，环比上月微涨0.96%，同比下降1.72%，这是呼和浩特房价2016年来达到历史高。但相比去年5月份，呼和浩特的房价明显下降，南宁、郑州、兰州、昆明等地的房价涨幅均高于呼和浩特。
呼和浩特涨跌数据一览表 （图片来源：房天下）
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7104元/平方米，环比上涨0.55%，同比上涨2.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。
整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
展望未来，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2016年5月，住宅价格环比2016年4月上涨的城市个数为74个，较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%紧随其后，南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%-4%之间，珠海上涨2.72%。其他环比上涨的64个城市中，南通、惠州等9个城市涨幅在2.0%-2.7%之间；株洲、上海等10个城市涨幅在1%-2%之间；西宁、常州等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，西安、济南等34个城市涨幅在0.5%以内。鄂尔多斯、营口房价与上月持平。
2016年5月，住宅价格环比2016年4月下跌的城市个数为24个，较上月减少1个，且跌幅均在1%以内。跌幅居前十位的城市依次是：秦皇岛、桂林、洛阳、汕头、淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台。其中，秦皇岛、桂林、洛阳、汕头跌幅在0.5%-1.0%；淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的14个城市跌幅在0.2%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2016年5月，住宅价格同比2015年5月上涨的城市个数为54个，较上月增加4个。其中，深圳上涨58.82%，居首位，涨幅收窄1.06个百分点；惠州、东莞涨幅超过30%，紧随其后；苏州、南京等9个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、厦门等5个城市涨幅在10%-20%之间；温州、佛山等12个城市涨幅在5%-10%之间；嘉兴、柳州等25个城市涨幅在5%以内。连云港房价同比持平。
2016年5月，住宅价格同比2015年5月下跌的城市个数为45个，较上月减少5个。其中，三亚、泰州等7个城市跌幅超过5%；芜湖、鄂尔多斯等18个城市跌幅在2%-5%之间；烟台、株洲等11个城市跌幅在1%-2%之间；宜昌、绵阳等9个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年5月十大城市住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点。十大城市全部上涨，其中南京上涨3.93%，居十城首位；杭州上涨3.21%，紧随其后，涨幅较上月扩大2.9个百分点；其他城市涨幅在3%以内，成都由上月下跌转为上涨0.15%，涨幅小。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。十大城市中，成都同比下跌4.02%，其余九个城市均上涨，其中深圳上涨58.82%，居首位；南京、上海涨幅超过20%；武汉、北京、天津涨幅在10%-20%之间；杭州、广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2016年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33368元/平方米，环比上涨1.86%，同比上涨23.97% 。
环比来看，2016年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.86%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市中仅深圳下跌，其余九个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少一个。具体来看，武汉涨幅大，为3.83%；天津紧跟其后，上涨3.22%；南京、杭州和上海涨幅均在2%-3%之间；北京上涨1.96%；广州上涨1.17%；成都、重庆涨幅均在1%以内，仅深圳下跌，跌幅为0.29%。
同比来看，2016年5月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为23.97%，较上月扩大0.95个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，跌幅较上月收窄0.35个百分点，其余九个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅仍大，为45.35%；上海、天津、北京等五个城市涨幅均在20%-30%之间；杭州上涨12.29%；广州、成都涨幅均在10%以内。
表1：2016年5月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表2：2016年5月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表3：2016年5月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
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