【案例分析】租房未签合同可以随时解除租赁关系吗?
呼和浩特日报2016/04/15 11:23
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【案例】2015年2月底，林子烨从王雪娟处租得住房一套，按照一年1.6万元的标准向王雪娟支付租金，双方未签订书面房屋租赁合同。2016年林子烨以各种理由拖延支付租金，王雪娟多次催要未果，近日王雪娟要求与林子烨解除租赁关系，但林子烨以双方曾口头约定租期为3年，王雪娟随时解除租赁合同属违约行为为由拒绝腾房。王雪娟咨询：这种情形下，她让对方腾房是否属于违约？
北京盈科呼和浩特律师事务所律师赵萍：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。另根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除租赁关系，但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。林子烨向王雪娟租房时未签订书面租赁合同，因此，两人之间的合同应视为不定期租赁合同，王雪娟作为出租方有权随时解除和林子烨之间的租赁合同，并要求林子烨腾房。从另一角度来分析，根据《合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。 （张艳枫）
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