楼市如何去库存 代表委员送“锦囊”
呼和浩特日报2016/02/28 12:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中央经济工作会议将去库存明确纳入2016年五大经济任务之一，提出鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，要取消过时的限制性措施等要求。两会期间，代表和委员也针对呼和浩特市商品房如何去库存积极出谋献策。
代表王国斌认为， 首先，政府可通过减免相关税费、手续等手段，鼓励农牧民进城购房落户。农牧民劳动技能单一，政府还应积极帮助农牧民解决进城后的经济来源和生活出路问题，保障他们的收入可持续，生活水平不下降。除此以外，不能享受公积金且经济条件差的家庭，可以尝试由企业按照正常银行贷款方式承接30%的首付款，余款再办理按揭贷款；农村大学生和外来务工人员需要的房屋面积在50至70平方米之间，对于他们可以推行以租代售模式。
代表李晓燕表示，减少商品房库存要以政府的名义将开发商的空置房收购，再以团购的形式出售，这种方式在价格上可灵活调节。另外，目前保障房需求较大，也可将库存商品房作为房源，用于解决棚户区的改造回迁。
杜淑贞委员表示，要化解房地产库存，既要“化”还要“解”，如何推动消化库存压力需要一系列配套政策来解决。“呼和浩特市在2014年6月率先在取消了限购令。既然已取消房屋限购规定，那么对于二套房缴纳契税实行高税率的政策也应该取消。这样做既属于取消过时的限制性措施，又能鼓励住房消费，有效化解库存量。”杜淑贞委员还建议，应该取消按面积划分税率档次的规定，同时取消家庭性住房的限制性要求，并实行低税率政策。
郝卫红委员表示，去库存化需要政策上的支持、引导，同时，相关的配套设施也应提高。“单纯依靠常住人口来消化库存不太现实，必须相应扩大外来人口比例。去年出台的户籍制度改革，会带动周边地区为了解决孩子上学的问题选择购房。呼和浩特市有一部分优质人才资源选择在外省市工作，政府应出台相应的政策，吸引这些人才回到呼和浩特创业发展。
郝卫红还表示，由于前几年快速发展过程中，有些房地产开发商在手续不完备的情况下先开工建设，造成房屋建好，但手续不完善，在销售过程中由于手续的问题，一部分已经销售的房屋不能办理按揭手续，后续资金无法回笼，结果资金周转不畅，后期的建设停滞不前，部分回迁居民不能回迁。还有一部分房屋由于不能办理按揭手续，使真正有刚性需求的人买不起，即使价格降到低于成本价，还是买不起。这就需要政府支持，在政策允许的情况下，解决好这一问题，这对于解决存量房也是有一定的帮助。
民革呼和浩特市委员会也对去库存化提出几点建议，如成立由城建、房产、规划、公安等多部门组成的协调机构，把各种执法力量形成合力，避免多头管理，多头不管。对目前城区存在的问题商品房进行详细调查，全面掌握情况，建立资料库。建立问题房风险警示机制，防止部分开发商抱着“先上车后买票”的心理，欺骗部分风险意识不强的百姓，杜绝新增问题房的出现。
同时建议对问题商品房进行分类处理。具体来讲，可对五证没有一证的，责令停工；对买房人进行风险警示；要求开发商补办相关手续，达到开工要求的，可以准予其开工；如不具备办证要求的，要求开发商自行回填或拆除违章建筑。相关政府部门审核开发商的开发条件，尽快办理相关手续，促使其符合施工和销售条件，完成房屋交付。此外，还建议建立问题商品房的托管和转移机制，对于部分开发商无资金开发、无资质开发等情况，鼓励有实力的开发商接手继续开发。
