曝光 呼市楼市4大"低价真相" 绝不坑你
房天下2016/02/01 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
看到楼盘纷纷涨价，众多刚需置业者认为想要在呼市买房，似乎只有到金川、金桥这些地方了。错！你以为的便宜并不是真的便宜。今天小编就要打破大家的固有印象，为那些被误解的楼盘说句话。买房时，你以为贵的，其实也可以很便宜，曝光呼市楼市那些被忽略“低价真相”。
误解现象一：“你以为”攀如意富人区，楼盘个个是豪宅，配套高大上，价格贵上天，刚需攀不上起！
真相还原： 其实如意开发区也有大量中小户型，比如今年何西置业开发的东岸国际和东方维也纳，虽然位于高大上的西蒙奈伦广场对面，房价如今也被控制在了5字头，而前两年呼市的高档小区——东岸国际对面的博园公寓，起价也不过6580元/㎡，完全在刚需可接受的心理范围内。
原因分析：如意开发区位于东二环，位置好，党政单位林立，拥有非同一般的潜力，周边汇聚了知名开发商打造的一批品质楼盘，大量高档住宅和别墅也集中于此区域，房价“被平均”。可那都还是在修建中，人气不旺，周边配套也不完善。重要的是，目前刚需一族才是市场购买主力，丢了这块，楼盘确实没那么好卖。像东区国际这种拖后腿的楼盘还是深得咱刚需们的心，所以被疯抢呢。
项目简介：东区国际项目由内蒙古河西置业开发，是全多层小区，整个社区总占地面积11万平方米，总建面24万平米，共规划19栋楼，全部由6层、多层、5层或4层的花园洋房组成。
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楼盘动态：东区国际高品质景观洋房、多层现房尾房发售，主推117㎡、123㎡、137㎡户型，起价5800元/㎡、均价6200元/㎡；商业开盘时间，价格和优惠待定。
工程进度：住宅为现房，商业建到地上10层。
预售证号：呼房售字第20130051号
| 东区国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 | |
| 收房时间 | 2014年6月30日19栋住宅入住 | 开发商 | 内蒙古何西置业开发有限公司 | 开盘时间 | 2013年5月1日19栋住宅已开盘 | |
| 户型 |
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地理位置：东区国际位于呼市规划建设中的“国际性总部基地”核心位置，有很多国际知名大型公司总部都将坐落于此，定会带动周边经济发展，潜力巨大。北侧有赛罕区民族小学，民族中学，这两所学校都是赛罕区的重点学校，农大附小，呼市二中分校距社区也只有10的，鼎奇幼儿园等使孩子们拥有了高质量的教育体系和良好的学习环境。以西有工行、中行等金融网点以及西贝爱丽火锅等中高档就餐场所。
地理位置图
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误解现象二：“你以为”凡是品牌的都肯定更贵……
真相还原：其实有的大品牌楼盘价格很低。实例说话，位于南二环的荣盛楠湖郦舍，4字头的价格，还是教育地产；回民区万达广场均价4900元/㎡；巨华世纪城5999元/㎡，而同区域的房价以6000为主，难得价格不算低么？
原因分析：几年前，房地产大热，购房者彻夜排队买房，甚至掉进开发商的陷阱没处诉苦，那个时候，是卖房市场，该开发商俏。而现在，恒大先嗅出市场变化，率先宣布无理由退房，并推出3%的首付福利；蓝光上市转型做非毛坯；保利玩自黑营销好不手软，万科干不过干脆与万达联姻……换句话说，现在是买房市场，一切以购房者为出发点，低价是王道。
项目简介：楠湖郦舍是荣盛房地产在呼和浩特打造的住宅项目，荣盛地产本着打造高品质低价位，老百姓买的起的好房子着手，建立玉泉区今后标志性的居住区。项目坚持“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状景观条件，以社会化市场经济为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前的可持续发展小区。
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楼盘动态：荣盛楠湖郦舍现房期房均有在售。一期均为现房，均价4900元/㎡。二期户型/㎡建筑面积55-75㎡，均价4600元；户型建筑面积75-115㎡，均价4900元/㎡；二期部分房源已办理交房手续。商铺在售，价格为13000-15000元/平米，面积为65、98平米。河景毛坯公寓均价4600元/平米左右，面积为50平米。优惠：二期首付10%每平米减50元，首付30%每平米减100元，全款每平米减150元；7天内签约每平米再减100元。
地下车位均价8万元/位。项目五证齐全。电商优惠：按揭每平减50元一次性减150元；专属顾问服务：房源推荐购房咨询现场带看。
| 荣盛楠湖郦舍基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 | |
| 收房时间 | 2015-11-30 | 开发商 | 呼和浩特荣盛房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年9月1日1#-10#已开盘 | |
| 户型 |
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误解现象三：“你以为”凡是地铁盘都很要贵，保值增值，地铁盘俏得很，说涨价就涨价！
真相还原：今年5月份，国务院批准了呼市修建地铁的申请，此后不少楼盘打出了地铁盘的口号，有的甚至直线涨价到普通百姓不能接受的价格，但地铁目前仍处于规划中，早投入使用也要到2020年，因此短时间内并不会对呼市楼市有明显影响。例如，位于地铁一号口的绿地之窗，均价6400元/㎡，项目方还不断推出各种优惠；而东站附近的中交·上东国际均价仅6000元/㎡，部分楼层5700/㎡也可入手，和周围的项目比具有明显的价格优势！
原因分析：在呼市，地铁就是个高期待事情，购房者很想要，出行方便，还能保值；开发商使劲靠，有了地铁不愁卖！但是交通配套毕竟是外在因素，还是要看具体楼盘。毕竟是几年后才能投入使用，现阶段还是要实际，要刚需买得起，价格自然要亲民。
项目简介：绿地之窗，呼市东部新区百万平米高铁都会体。由世界500强绿地集团携23年造城经验，本着“让生活更美好”的先进理念，于首府倾力缔造。项目包含高层、商业、办公、幼儿园等多种业态，营造“10”高品质生活圈。以2.4容积率，35%绿地率，30%建筑密度，营造东部新城适宜的幸福大城。项目引进高端商务、饕界、蒙元文化商业等配套，同时推出98-168㎡等多种高层、小高层户型。以高端醇熟的配套、优质的户型，敬献于呼市懂得生活，追求幸福的人士。
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楼盘动态：绿地之窗在售小高层9#、10#、高层11#、12#，房天下电商优惠1万抵5万。小高层户型建筑面积142㎡、167㎡，均价7200元/㎡；高层户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡、127㎡，均价6500元/㎡。
付款方式： 接受全款、分期和按揭，公积金。
优惠政策： 按揭99折，全款98折。
工程进度： 工程进度：准现房，预计2017年年中交房。
| 绿地之窗基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 | |
| 收房时间 | 2017年6月25日全部楼栋交房 | 开发商 | 绿地集团呼和浩特置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-4-25 9# 10# 11# 12#开盘 | |
| 户型 |
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地理位置：绿地之窗雄踞东部新区高铁核心区域，双铁、高铁、汽车总站、公交枢纽、二环高架、机场枢纽等多维交通路网交汇，20即可抵达青城正都心。2013年“呼包鄂”一交通圈已形成；2017年乘坐高铁2.5即可北京，真正融入“首都生活圈”，共享北京教育、旅游、医疗、交通等的京城资源。
地理位置图
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误解现象四：“你以为”现房都很贵……
真相还原：其实现房很多时候反而更加便宜，比如赛罕区民族小学旁边的东方维也纳现房至8.5折了；富贵国际二期均价5600元/㎡；鼎盛国际现房均价5600元/㎡……现房贵的有之，便宜的也是有的，用心找就能遇到。
原因分析：既然已经是现房阶段了，那么这个时候楼盘一般都是尾盘阶段，开发商为了回笼资金或者清仓，自然才采取降价和折扣的形式更直接的吸引购房者。另外，也可能剩下的户型没有那么有优势，选择的人较少，所以选择低价卖。当然，剩下的未必就是不好的，还是要看适不适合自己的购房需求。
项目简介：东方维也纳开发以高端住宅为主，并采用新古典主义建筑风格，充分体现人性化的建筑思想。园林景观设计以音乐为背景以水系为主题，以多瑙河之恋为设计灵感，将多瑙河与音乐之都两个维也纳具代表性的元素加以提炼，打造成壮观、优美，并富有韵律的高品质人文居住社区。
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楼盘动态：东方维也纳暂无优惠，现房在售。住宅在售房源1#-20#，23#、28#、A5、A6#，户型建筑面积130㎡—215㎡，均价5500元/㎡；公寓9#-12#户型建筑面积50㎡—78㎡，均价5100元/㎡，储藏室均价3000元/㎡。
售楼地址：东岸国际往东500米，乾坤金银东侧
付款方式：接受全款、按揭，公积金。
五证信息：五证齐全，预售许可证号为呼房售字第20130051号。
| 东方维也纳基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 | |
| 收房时间 | 2014-10-10 | 开发商 | 内蒙古何西置业开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年9月5 #6#7#8#17#18#开盘 | |
| 户型 |
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现房：东方维也纳全现房在售，全部住宅和公寓1#-29#已于2014年10月10日交房。
小区实景图
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