问题1
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
问题2
土地使用权和房屋所有权有什么区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。也就是说，房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
问题3
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。那么怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著
项目简介：秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目位于南二环与锡林公园之间，金桥赛罕金角银边，是市政府发展区域。项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。
楼盘动态：
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著付款方式：接受全款、按揭、公积金。五证信息：呼房售字第20130102号；呼房售字第20140036号。高层住宅15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#在售，户型建筑面积92-153㎡，起价5400元/㎡，均价6500元/㎡；三期B栋公寓在售，户型建筑面积27-56平米，均价8500元/平。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著工程进度：已交房
| 秋实Ⅱ璟峯汇中央园著基本信息 |
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕东瓦窑 |
| 收房时间 | 2015年11月10日15#-21#、LOFT公寓B栋已入住 | 开发商 | 秋实地产 | 开盘时间 | 2015年8月15日三期LOFT公寓B栋已开盘 |
| 户型 | |
交通状况：乘坐20、26路公交到达璟峯汇站下车即到
交通出行图
主力户型：一居室(47.00㎡)一居室(81.00㎡)一居室(92.00㎡)
户型图
绿地香树花城
项目简介：绿地香树花城，由绿地集团倾力打造，将法兰西浪漫国度原版移植于如意湖畔，再现法式贵族生活情景。
楼盘动态：
绿地香树花城二期五证齐全，住宅和花园洋房准现房在售，花园洋房1#、2#、3#、5—9#楼户型建筑面积179㎡、160㎡，均价11000元/平；小高层10—23#户型建筑面积85、96、126㎡，均价7000元/平，全款98，按揭99折。工程预计2016年5月31日交房。房天下电商优惠：126平排号交3千享一口价。
| 绿地香树花城基本信息 |
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 收房时间 | 预计2016年5月31日C1-C23#入住 | 开发商 | 绿地集团呼和浩特置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月27日C17#已开盘 |
| 户型 | |
交通状况：公交：乘坐K5到海东1号下车往东100米；或乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到。
交通出行图
主力户型：五居室(231.00㎡)三居室(144.00㎡)四居室(179.00㎡)
户型图
新华联雅园
项目简介：新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。
楼盘动态：
新华联雅园一期高层住宅所有剩余现房特价6700/㎡！房源为7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#，主力户型建筑面积为92-156平米。二期现火热排号中，排号享5000抵50000优惠！临街商铺，买一赠二，商业户型建筑面积为150-360㎡，均价20000/㎡，已经开始销售！车位比例：1:1，标准车位15万/个。
优惠信息：车位；购房97折优惠，住宅按揭首付30%，商铺50%，不接受分期。
工程进度：一期为现房，二期三栋均已封顶。
交房时间：一期2014年6月已交房，二期预计2017年6月交房。
五证信息：五证齐全(已经取得大产权证)
| 新华联雅园基本信息 |
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 收房时间 | 预计2017年9月30二期1-6#和16#住宅交房入住 | 开发商 | 内蒙古新华联置业有限公司 | 开盘时间 | 二期排号中开盘时间待定 |
| 户型 | |
交通状况：乘3路、 4路、18路、29路、31路、33路、37路、50路、60路、63路、72路、75路、82路、95路、102、k6、路等到金隅环球金融中心站下车向南步行300米
交通出行图
主力户型：三居室(154.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(145.10㎡)
户型图
恒大华府
项目简介：恒大华府总占地面积为105亩，项目整体规划以纯粹的欧罗巴气质，吸取西方建筑精华，凝聚古典与浪漫的高贵气息，凝练出大气而又稀有的欧陆建筑风格作为主要设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调水系及园林的融合，成为环境整体的天然部分。
| 恒大华府基本信息 |
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 收房时间 | 预计2016年10月1-6#交房入住 | 开发商 | 恒大地产集团呼和浩特有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月27日1-6#已开盘 |
| 户型 | |
楼盘动态：
恒大华府涨价在即，现全盘认购88折，2015年12月14日之后认购89折，每15天收回一个折扣！优惠：0息首付3万起，无理由退房。一期1#、2#、3#送1800元/㎡豪装，5#、6#送2500元/㎡。7号楼加推在即，140-160㎡户型即将耀世加推。1#、2#、3#、5# 6#楼在售，主力户型140㎡、160㎡、180㎡、200㎡，均价8100元/㎡。
成交金额80万以下的（含80万）赠送3万元品牌家具券；成交金额80-150万以下的（含150万）赠送6万元品牌家具券；成交金额150万以上的赠送9万元品牌家具券。
工程进度：五星豪华会所已全部完工；大门及中心园林园林已完工；1、2、3、4、5、6#楼封顶
交房时间：2016年10月
交通出行图
主力户型：四居室(149.31㎡)四居室(180.96㎡)四居室(202.16㎡)
户型图
问题1
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
问题2
土地使用权和房屋所有权有什么区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。也就是说，房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
问题3
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。那么怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著
项目简介：秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目位于南二环与锡林公园之间，金桥赛罕金角银边，是市政府发展区域。项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。
楼盘动态：
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著付款方式：接受全款、按揭、公积金。五证信息：呼房售字第20130102号；呼房售字第20140036号。高层住宅15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#在售，户型建筑面积92-153㎡，起价5400元/㎡，均价6500元/㎡；三期B栋公寓在售，户型建筑面积27-56平米，均价8500元/平。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著工程进度：已交房
交通状况：乘坐20、26路公交到达璟峯汇站下车即到
交通出行图
主力户型：一居室(47.00㎡)一居室(81.00㎡)一居室(92.00㎡)
户型图
绿地香树花城
项目简介：绿地香树花城，由绿地集团倾力打造，将法兰西浪漫国度原版移植于如意湖畔，再现法式贵族生活情景。
楼盘动态：
绿地香树花城二期五证齐全，住宅和花园洋房准现房在售，花园洋房1#、2#、3#、5—9#楼户型建筑面积179㎡、160㎡，均价11000元/平；小高层10—23#户型建筑面积85、96、126㎡，均价7000元/平，全款98，按揭99折。工程预计2016年5月31日交房。房天下电商优惠：126平排号交3千享一口价。
交通状况：公交：乘坐K5到海东1号下车往东100米；或乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到。
交通出行图
主力户型：五居室(231.00㎡)三居室(144.00㎡)四居室(179.00㎡)
户型图
新华联雅园
项目简介：新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。
楼盘动态：
新华联雅园一期高层住宅所有剩余现房特价6700/㎡！房源为7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#，主力户型建筑面积为92-156平米。二期现火热排号中，排号享5000抵50000优惠！临街商铺，买一赠二，商业户型建筑面积为150-360㎡，均价20000/㎡，已经开始销售！车位比例：1:1，标准车位15万/个。
优惠信息：车位；购房97折优惠，住宅按揭首付30%，商铺50%，不接受分期。
工程进度：一期为现房，二期三栋均已封顶。
交房时间：一期2014年6月已交房，二期预计2017年6月交房。
五证信息：五证齐全(已经取得大产权证)
交通状况：乘3路、 4路、18路、29路、31路、33路、37路、50路、60路、63路、72路、75路、82路、95路、102、k6、路等到金隅环球金融中心站下车向南步行300米
交通出行图
主力户型：三居室(154.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(145.10㎡)
户型图
恒大华府
项目简介：恒大华府总占地面积为105亩，项目整体规划以纯粹的欧罗巴气质，吸取西方建筑精华，凝聚古典与浪漫的高贵气息，凝练出大气而又稀有的欧陆建筑风格作为主要设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调水系及园林的融合，成为环境整体的天然部分。
楼盘动态：
恒大华府涨价在即，现全盘认购88折，2015年12月14日之后认购89折，每15天收回一个折扣！优惠：0息首付3万起，无理由退房。一期1#、2#、3#送1800元/㎡豪装，5#、6#送2500元/㎡。7号楼加推在即，140-160㎡户型即将耀世加推。1#、2#、3#、5# 6#楼在售，主力户型140㎡、160㎡、180㎡、200㎡，均价8100元/㎡。
成交金额80万以下的（含80万）赠送3万元品牌家具券；成交金额80-150万以下的（含150万）赠送6万元品牌家具券；成交金额150万以上的赠送9万元品牌家具券。
工程进度：五星豪华会所已全部完工；大门及中心园林园林已完工；1、2、3、4、5、6#楼封顶
交房时间：2016年10月
交通出行图
主力户型：四居室(149.31㎡)四居室(180.96㎡)四居室(202.16㎡)
户型图