2008年下半年呼市房价是涨？是跌？
呼市房天下2008/07/02 06:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年，“房价是涨还是跌”的争论在各种各类的场合都此起彼伏，在普通市民的日常谈话中也出现频率极高，而“房价必然要下跌”和“最近不要买房”的观点似乎成为普通大众所能普遍接受的观点或论点。难道呼市房价真的已经到了顶点？已经到了非跌不可的地步？房市已经无药可救？
上半年房市分析
今年年初，很多人对2008年呼市房价走势的判断普遍是“降”，这一点从大街小巷各地报纸以及各大网站报道的所谓开发商资金链断裂等消息中不难总结得出，但从上半年市场的销售情况来看，2008年呼市楼市房价不但降的少，反而出现“绝大部分上调价格”的局面。（如图）
这个价格走势是搜房网用呼市目前60个代表性楼盘做抽样调查分析结果，其中数据来自各项目售楼部，搜房每月更新整理，另外房管局上的数据显示，07年上半年呼市楼盘销售面积同比下降了48%，08年上半年呼市楼盘销售面积同比下降了9.2%，07年上半年商品房预售面积同比增长了15.8%，08年上半年商品房预售面积同比增长了4765% 。由图和数据不难看出，呼市这三年的上半年商品房销售面积逐级递减，而预售面积逐级递增。
★小结：2008年上半年呼市房价还是保持着持续上涨的主要态势，但销售情况不容乐观，和房价背道而驰略有下降，预售商品房大面积的增长，标志着开发商之间的竞争将愈演愈烈。
和其他城市比较
一个城市房价持续高涨，首先可以肯定的是，有很多钱进来，推动了购买力上升。要判断涨价的合理性，就要看清这些钱的意图。如果是本地居民收入突然增加，这当然是不过，收入上升导致改善住房条件的要求增加，对房屋需求增大，房价上涨。但是，这种突然平地发现一个金矿的可能性不大，而且由于经济发展导致的居民收入上升一般是缓慢的曲线，房价上升也比较平缓，不会有暴涨的情况。外来资金常常是导致房价上涨的最重要因素。比如北京、上海、深圳，本地消费能力强，外来资金充足，即使一部分“热钱”撤离，本地消费和来自外地的消费能力能迅速填补这一空白，虽然是这样，但从各大媒体可以看到这些一线城市其中个别楼盘在王*等地产大亨的“拐点”论中“降价”迹象浮现。
★小结：呼市这样位处二三线的城市，虽然和那些一线城市可比性不是很大，但是一线城市的动静给呼市的消费者不少心里影响，使的购房者更加理性的对待房地产，不会再因为开发商故意制造房源紧俏的假象而盲目买房，这样就导致了那些投资的、资金不太充足的需求者观望周期延长。
和同类城市包头比较
笔者调查了包头20个楼盘，其中上半年涨价占75%，降价的占10%，价格不变的占15%，从数据可以看出包头的房价今年上半年也是涨价占主导地位。但是从几位业内人士了解到，今年涨幅明显减缓，而且市场情况比去年要低迷许多，整个08年上半年销售情况不容乐观。
★小结：同样二三线城市，同样经历从04年到07年的房价暴涨过程，同样遭遇08年上半年低迷的市场。
2008年下半年呼市房地产走势之我见
开发商：
1.土地、建筑材料等各项开发成本的增加，增大开发商的资金压力，增强开发商回笼资金的愿望。
2.银行房产贷款的减少，外来实力开发商的不断涌入，势必会导致一些实力不雄厚开发商危险重重，不得已转让项目。小编奉劝大家买房时候一定要了解全面了，否则今天买的是酒店式公寓，到明天换了开发商就变成了多层住宅了，投资没有投成功，反而给自己惹了很多麻烦。（例如：南茶坊的某楼盘，还有如意的某楼盘）
3.调整开发计划，避过房产低谷，从长计议。（如成吉思汗大街某楼盘二期）
4.真正的价格战争，直降、明促、暗促、变相降价、明升暗降，可谓八仙过河各显其能。今年的春季房展会已经初见端倪。
详情请看：
购房者：
1.受各种违约、延期交房、跌价信息等影响下，投资客更加小心谨慎，将延长持币观望的周期，或者转投资其他行业。
2.呼市经济虽然增长迅速，但是个人可支配消费在高房价面前依然很低，再加上银行按揭的收缩，导致部分刚性需求者放弃先买房，采取租房等过渡形式解决近几年的住房需求问题。
3.由大平米转向小平米，由高房价市区转向低房价的偏远郊区。（如金川某楼盘在上周广告打出三天的情况开盘，当天就销售100多套，主要是由于1528元的超低起价加上金卡银卡的折扣优惠。）
4.等待降价，等待促销，静观其变，伺机出击。
5.通过政府的经济适用房、廉租房解决住房问题。
