【案例分析】承租人有优先购买权吗?
北方新报2015/11/30 11:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【案例】2012年1月10日，甲、乙、丙3人分别与某单位了签订房屋租赁合同，约定3人分别租赁该单位商场5个门面中的一个，租期1年，按季交纳租金。合同签订后，这3人向该单位交纳了上半年的租金。同年6月15日，该单位未通知这3人“商场即将出售”的情况，而与另外3人丁、戊、己签订了房屋买卖合同，将甲、乙、丙的门面在内的商场整栋房屋出售。同日，该单位召集所有租户开会，告之商场整栋房屋已出售，但不终止租赁合同，同年7月1日以后的租金由丁、戊、己收取。甲、乙、丙不服，以该单位侵犯了自己优先购买权向法院起诉，请求判令该单位与另3人的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。
【分析】承租人的优先购买权是法定的，没有附加任何条件，不因出租人出卖房屋超出承租房屋范围而改变。根据高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》百一十八条规定、《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分，承租人就享有优先购买权。
（内蒙古百宁律师事务所）
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