谢律师谈房地产之八——遇到延期交房怎么办？
房天下房天下2015/10/12 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近房地产延期交付事件频频出现，众多购房者向内蒙古久晖律师事务所谢利星律师咨询开发商延期交房怎么办，由于不同原因导致的房屋延期交付可能有着不同的结果，下面对此作出详细介绍。
谢利星律师解答：
通常情况下，开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
一、下列情况是不构成延期交房的：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。因不可抗力（例如：地震、台风、恐怖袭击等）的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成开发商可能延期交房的，开发商可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则也会构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路、要求道路两旁建筑物各自退后一定距离、建设标准发生变更等，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，一般会部分或全部免除开发商的违约责任。
二、开发商延期交房的法律后果和购房者维权方式
1、购房者的合同解除权。如在购房合同中已约定了解除合同的条款，当解除条件达到时就可以与开发商协商或向法院起诉要求解除合同。开发商延期交房，如合同中没有约定交房的解除条款，可以适用法定解除权。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。开发商延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使（除斥期间），超过一年的期限购房人就无权提出解除合同了。
2、开发商支付违约金或者赔偿损失。如果合同中约定了违约金数额，购房者解除合同时可以要求开发商赔偿违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果购房者选择继续等待交房，可以与开发商签订补充协议，就延期交房的违约金数额和新的交付时间做出约定。
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谢利星律师简历
内蒙古久晖律师事务所律师，执业证号：11501201210339056，法学学士、公共管理硕士、中级经济师，内蒙古建筑职业学院客座副教授，内蒙古股权交易中心特约专家。
曾在法院、政府部门就职，担任：呼和浩特市文化市场综合执法局、内蒙古建设股份有限公司、阿拉善盟水利规划设计院、内蒙古金亚装饰工程有限公司等单位法律顾问。曾为中石油鄂尔多斯市分公司、包头市水务公司等单位讲授《企业法律风险管理》课程，在内蒙古建筑职业学院讲授《建筑法规》课程。业务方向：土地、房地产及建筑工程法律业务，合同法律业务、公司股权法律业务，政府行政法律业务。
咨询电话：18947143660。
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