呼和浩特奈林尚苑：拿什么来拯救你 我的烂尾楼？！
房天下2015/09/10 15:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
烂尾楼顾名思义，指的是那些未能完工、交工的房子；从法律定义上来讲，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼占用了大量的土地资源，破坏投资者的信心，给居民生活带来诸多不变；位于呼和浩特回民区巴彦淖尔南路的奈林尚苑小区，就是这样一座“烂尾”长达十年之久的烂尾楼，此项目十年间几经波折却仍然难以“复活”。该项目从2006年开始规划立项，立项之初项目起名为龙新花园，后改名为奈林尚苑。
家住呼和浩特的程先生在2009年之初购买了奈林尚苑小区内的一所住宅，付了首付之后，发现该小区楼盘问题多多。经过了解，奈林尚苑小区项目是回民区的城中村改造工程，开发企业内蒙古奈林房地产开发有限公司采取边拆边建的措施；因为一直缺乏《建设工程规划许可证》等相关证件，所以还不能办理《房屋产权证明》。城中村改造项目也就是我们口中说的“房改房”， 棚改房在建筑质量上较差已经是大家众所 的事情了，除此之外，棚户区改造房属于经济适用房类,土地是国家划拨的,而且大多按经济适用房管理，房产证跟商品房房产证也有区别。
二、资金链断裂 工程烂尾近十年
奈林尚苑的开发商内蒙古奈林房地产开发有限责任公司主营业务是钢材，木材，建材，五金交电的经营；注册资本只有200万元人民币；在项目开发的近十年过程中，开发商因多次资金周转问题停止施工，导致该楼盘一直延期交房。由于手续问题也得不到解决，其中原因多错综复杂，甚至一度被有关部门责令停工。销售中心常年大门紧闭，联系电话也常常无人接听；该项目慢慢已经成为了呼和浩特“臭名昭著”的烂尾楼。
三、规划不当 多层住宅变高层
2011年根据市政府二环之内不允许再建多层房屋的相关要求，项目开发公司全面更改了项目配套基础设施和二、三期工程总体规划，之前业主们购买的多层房屋改建为高层建筑，近期开发商正在联系业主们“换房”。在的现代社会，多层住宅的价格是远远高于高层住宅的，公摊，物业等方面的费用也不尽相同。“多层是原价、高层是现价；多层和高层公摊都是开发商说了算、业主调的房号不一样方案也不同，这些都得看开发商。”奈林尚苑的业主李先生如是说。
（奈林尚苑销售中心 图片来源：房天下）
四、强制交房 小区垃圾成堆
业主王先生跟房天下反映到：“开发商近给我打电话让我去领钥匙，但是房子根本没有经过验收，达不到交房标准，小区环境更是差到没法住。”记者来到项目现场时看到，该小区既没有做绿化，甚至连道路硬化都没有做，下雨天有很深的积水；小区内的网管由于年久失修已经失去了原有的功能；单元门门口垃圾成堆，还不时发出刺鼻的气味。据该小区业主反映，奈林尚苑不但没有停车位，而且物业服务也不尽如人意，导致小区连基本的安全也不能保证。由于前期的规划问题，奈林尚苑项目一期的配套基础设施工程也同步进行了重新规划，延误了基础设施的建设和完善；项目地面硬化、绿化、供热、供气、排污设备等基础设施还在规划当中，何时能够完善业主们还在等待答复。
据业主反映，项目延期交工对于业主的赔偿问题，领钥匙时需要缴纳的各项费用还没有得到协商解决，业主们也没有得到开发商任何赔偿，事情还在进一步调查之中。
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