北国风光天建城每平只卖3000元？广告背后另有玄机
房天下房天下2015/08/09 00:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 近日，房天下网友爆料，位于新城区兴安北路和成吉思汗大街交汇处东约300米的北国风光天建城项目打出了“天建城3000元/平米”的广告。据了解，北国风光天建城在售均价大约在5650元/平米左右，那么这“天建城3000元/平米”的广告又是怎么一回事儿呢？
房天下致电北国风光天建城售楼部询问此事。据工作人员介绍，每平3000元的广告是针对180平米的户型，均价7500元/每平米，购房者可以通过按揭、全款等方式购买此房。业主购房后，不能入住，通过返租的方式，项目方分五年或者十年将房款的40%或50%返给购房者。
按照工作人员的介绍，小编算了笔账，180平米的房子，按均价7500元/每平米算，房子总价为135万元，如果返租五年，将获得返款40%，也就是54万元，那么用总房款135万-54万，终购房所花81万元，再除以180平米，终每平米单价为4500元。
如果按照返租十年来算，十年返租50%房款，也就是67.5万元，那么每平米单价为3750元。可是不管怎么算，都没有广告上说的3000元/平米的单价。
2015年7月9日，国家工商行政管理总局官网上公布了《中华人民共和国广告法》修订版，在第二十六条第二项中明确规定房地产广告中不应“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置"。也就是说，今后，“距中山广场或西安路商圈XX”的表述将禁止出现在房地产广告中。看来以后，房地产策划或文案人员在创作楼盘广告时，可不能由着性子写了，以免因为不规范违规被处罚。
将于9月1日执行的《广告法>新规，针对房地产商不规范或不实广告宣传的处罚也做了明确规定。按照新广告法第58条规定，凡是违反本法第二十六条规定发布房地产广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。
新修订《广告法》房地产广告宣传规定
第二十六条：
房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
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