新全的宁波老三区教育地产全攻略(附教育地产)

有学区划分，教育地产的概念就不会消失。无论学区怎么变化、房地产市场行情怎么不景气，教育地产的价格却一直居高不下。“孟母三迁”，买套教育地产，选个名校，为孩子选择一个适合学习的环境，激发学生的学习热情，这样的宁波家长越来越多。

今年的4月24日，宁波老三区教育局发布了2015年小学招生方案，对户籍和家庭住房等入学政策做了严格的规定。在此，小编为大家整理送上新全的宁波老三区教育地产攻略。（资料来自宁波牛娃）

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1、海曙中心小学

海小一直是名校中的战斗机，特别是21世纪的00年代，海小作为国有民办小学，可以跨区招生，生源相当好。每年的二三月份，蛟川书院、宁波外国语学校都会提前到海小来“掐尖”。5年前，海小回到公办，并与孝闻街小学合并，地段生招生区域为鼓楼街道辖区，学校含金量褪色不少。

但不管怎么说，海小的教师是非常的，何况学区范围，有多种品质的楼盘可供选择，对要上小学的孩子来说是一个不错的选择。

学区：中山社区、秀水社区、文昌社区、孝闻社区、苍水社区、和义社区

参考房价（因为楼层、户型、装修等原因，可能上下浮动一两千元）

世纪城 参考价： 21000元/㎡
尚书小区 参考价： 15000元/㎡
永寿小区 参考价： 15000元/㎡
白衣小区 参考价： 14000元/㎡
银杏四季 参考价： 17000元/㎡
香榭丽舍 参考价： 18000元/㎡
文昌花园 参考价： 20000元/㎡
西河小区 参考价： 15000元/㎡
中央花园 参考价： 15000元/㎡
孝闻花园 参考价： 15000元/㎡
开明小区 参考价： 14000元/㎡
国医小区 参考价： 15000元/㎡
屠园小区 参考价： 15000元/㎡

2、镇明中心小学(云石校区）

如果说政府官员喜欢将孩子送入海小的话，医生、教师、媒体从业者的孩子集聚多的学校则无疑是镇明中心了。

零择校年，镇明中心生源不足。去年，镇明中心扩大了学区。考虑到镇明中心小学的师资力量，以及对口初中是东恩中学，虽然教育地产年代久了一点，每平米16000元的房价，还是可以接受的。

学区：月湖：县学社区、桂井社区、梅园社区

参考房价

镇明小区 参考价： 16000 元/㎡
云石小区 参考价： 16000 元/㎡
梅园小区 参考价： 15000 元/㎡
紫金小区 参考价： 15000 元/㎡
紫金巷 参考价： 14000 元/㎡

3、江东实验小学（新河校区）

有人说，四眼碶街小学（宁波的老人都这么称呼）——江东实验小学新河社区是宁波土豪的天下，大概是因为隔壁有海景花园等宁波豪宅的原因吧。

三年前，“零择校”政策实施后，四眼碶街小学的生源一下子捉襟见肘。二表生、三表生都录取了还凑不满班额，只得到学区外招生。去年，四眼碶小学扩大了学区，教育地产品质和种类一下子丰富多了，家长们大可精挑细选。

学区：华严、演武、贺丞（四眼碶街以北）、镇安（四眼碶街以北）

参考房价

华严社区 参考价： 17000 元/㎡
新河花园 参考价： 17000 元/㎡
雍和苑 参考价： 25000 元/㎡
晶华名苑 参考价： 20000元/㎡
丽江新都 参考价： 25000 元/㎡
大步小区 参考价： 17000 元/㎡
金宝小区 参考价： 17000 元/㎡
彩虹锦苑 参考价： 17000 元/㎡
海景花园 参考价： 38000 元/㎡
土地巷 参考价： 17000 元/㎡

4、江北实验小学

作为零择校的例外，江北实验小学拥有一支很牛的游泳队，每年特招不少学区外的游泳小健将。长期以来，和镇明中心一样，江北实验小学一度只有很小的一个教育地产，桃源小区的房价也被抬高不少。

今年，江北实验小学与江花小学合并。想入读江北实验小学的家长，在购买教育地产时，有了更多地选择，当然，对于前些年花很高的价钱入手桃源小区房源的家长，肯定大呼肉痛。而对于北岸琴森、锦绣江花的房子，房东则有了更大的议价空间。

学区：湖景花园 、桃源小区 、北岸琴森、锦绣江花、大闸小区、浮石社区（含新马小区）、天境花园

参考房价

桃源小区 参考价：17000元/㎡
湖景花园 参考价：26000元/㎡
北岸琴森 参考价：18000元/㎡
锦绣江花 参考价：16000元/㎡
大闸小区 参考价：14000元/㎡
浮石社区 参考价：14000元 /㎡

5、海曙外国语学校

去年海外招生，是火爆的。虽然早在半年多前就发布预警，但是前来报名的学生还是让学校傻了眼。终招了8个班，每班接纳54人，一共招收432人，即使这样，还是有约10%的一表生被安排到了邻近的学校。

每班54人，差不多和80年代小学的班容差不多了！准备下手的要趁早。

学区：望春：青林湾社区、水岸心境社区、清风社区（青林湾二、三、四、 五期：青林湾西区1幢－84幢）、清林闲庭小区

参考房价

青林湾 参考价： 19000 元/㎡
维科上院 参考价： 22000 元/㎡
水岸心境 参考价： 20000 元/㎡
清林闲庭 参考价： 17000元/㎡

6、惠贞书院小学部

与老三区众多的百年名校相比，成立于1995年的惠贞书院属于后起之秀。9年一贯制教育，新成立的高中部很不错的高考成绩，对于很多家长来说，这也是一个比较不错的选择。何况，这里的教育地产品质不错，基本都是这些年新落成的小区。

学区：天水家园、天合家园、水尚阑珊

参考房价

天水家园一期 参考价：18000元/㎡
二期 参考价：22000元/㎡
天合家园 参考价：19000元/㎡
水尚阑珊 参考价：17000元/㎡

7、宁波市实验小学

不少家长会把宁波市实验学校和宁波市实验小学搞混，宁波市实验小学（万安）在中山西路上，每年考进蛟川和宁外的学生不少，与镇明中心和海小有的一拼。宁波市实验学校位于天一家园西，是一所九年一贯制的学校。

学区：南门：万安社区、柳锦社区
西门：文化社区、龙柏社区、胜丰社区（中山西路以北，文化路以西，胜丰路以南和以东区域）

参考房价

万安小区 参考价： 15000 元/㎡
文化家园 参考价： 14000 元/㎡
书香苑 参考价： 17000 元/㎡
锦沧文华 参考价： 17000 元/㎡
胜丰社区 参考价： 12000 元/㎡
中山雅园 参考价： 16000 元/㎡
柳锦花园 参考价： 15000 元/㎡

8、广济中心（广济街校区）

广济中心也是一所老牌的名校了，学校注重学生的阅读与动手能力，周边的教育地产虽然旧了点，但胜在生活便利，还有月湖美景呢。

学区：月湖：迎凤社区 、平桥社区、天一社区
江厦：新街社区

参考房价

新街小区 参考价： 15000 元/㎡
双梁小区 参考价： 15000 元/㎡
大梁街 参考价： 14000 元/㎡
平桥小区 参考价： 15000 元/㎡
游河巷 参考价： 15000元/㎡
老实巷 参考价： 14000 元/㎡
紫薇巷 参考价： 15000 元/㎡

9、江东第二实验小学

一所创办仅12年的新学校，得益于富有创新精神的老校长，以及周边较好的生源基础。短短几年内，迅速崛起，每年考入名校的人数，在江东区仅次于江东实验小学。

学区：西校区：中兴、锦苑、东海花园
东校区：福明家园、陆嘉、桑家、戚隘桥、波波城、陆家、福城、新源

参考房价

福明家园 参考价： 16000 元/㎡
绿城绿园 参考价： 21000 元/㎡
东海花园 参考价： 18000 元/㎡
中兴小区 参考价： 15000 元/㎡
中兴新家园 参考价： 16000 元/㎡
锦苑 参考价： 13000 元/㎡
波波城 参考价： 16000 元/㎡
陆嘉家园 参考价： 15000 元/㎡
浪琴海 参考价： 16000 元/㎡

10、江北中心小学

这也是一所老牌的名校，据说江北的老师都喜欢将孩子放在这个学校。在江北能排进三甲，只是对口初中口碑不好，令不少家长望而却步。

学区：东至甬江、南至姚江、西至西草马路、北至新马路环绕地块

参考房价

外滩花园 参考价：17000元/㎡
汇豪天下 参考价：21000元/㎡
槐树公寓 参考价：13000元/㎡
雨辰文星 参考价：19000元/㎡
同方杰座 参考价：17000元/㎡

11、江东中心小学

江东三雄之一，也是一所老牌的名校了，周边房龄比起海曙的教育地产要新很多，可供选择的楼盘也比较多，但近年缺少亮点。

学区：华光、碧城、史魏家、七里垫、中山华庭、江南春晓、盛世东方

参考房价

华光城一期 参考价：15000元/㎡
二期 参考价：16000元/㎡
三期 参考价：16000元/㎡
七里垫新村 参考价：14000元/㎡
中山华庭 参考价：16000元/㎡
江南春晓 参考价：15000元/㎡
盛世东方 参考价：15000元/㎡