震惊!5月南通10盘房价悄然变动涨1310元/㎡

房价要涨？真的要涨？还真的涨了，挡也挡不住。

一系列政府救市政策在前，就算头顶300万方的库存压力，房价仍悄然发生着翻天覆地的变化。据房天下数据监控中心数据统计，4月调查的南通市区在售的88个楼盘中，3盘房价上涨，11盘价格下跌。距离上次调研不足20天的时间，中间经历一次央行降息，就已有10盘价格发生变化，其中4盘价格下跌，6盘价格出现上涨，涨幅达1310元/㎡。这也完全和4月调查结果“调了个个”。

从价格波动幅度来看，虽涨价楼盘数量略胜于跌价楼盘，但房价跌幅明显高于涨幅，真可谓放水容易上涨难！

据房天下数据监控中心数据显示，上涨的6盘中，单港闸区就占据了4盘，涨幅达1310元/㎡。原因不外乎应势而变，此外，港闸区各大楼盘在经历了一段时间的放价走量后，效果明显，本来在房价上的放水空间也选择适时地收回来。而跌价的4盘主要分布于主城区和新城区，这两区域的房价平均值在全市范围内本就处于高位，长时间滞销后也会面临着各方压力，在轻营销重成交的时代，在房价上做文章势必成为这部分楼盘的，降价也不足为怪。

由于距离上次房价调查时间不长，虽然有10个楼盘价格发生变化，但区域均价和上次相比并没有明显的调整。其中新城区因房价下跌幅度较大，本次在很大程度上拉低了区域均价，但别区并无明显变化。

5月才过半，就有10盘房价发生变化，且和上月房价情势不一样的是，本月房价上涨楼盘明显优于下跌楼盘，南通楼市是否就此要止跌上扬？楼盘房价现阶段上涨的底气又在哪里？

首先还是大环境。目前宽松的楼市政策想必不用多说，政府几次重拳出击，涉及到各个层面，坊间甚传未来不排除会有大招，虽然南通人口粘合度不高且库存压力高企，乍看房价上涨空间有限，但闻风而动的一二线城市的楼市，价格已经上涨，在楼市中，作为买卖双方的开发商和购房者而言，除了一些固有因素，购房心理在购房过程中也起着很大的作用，谁的心理都扛不住政府大招的狂轰乱炸。

此外，从本次涨价的楼盘来看，很大程度上属于应市而涨。作为价格战的重灾区——港闸区，区域内房价放水的现象在去年屡见不鲜，为了冲量，不少楼盘更是在贴底在卖，当然，这一策略的效果也极其显著。但亏本买卖做的多了，见好就收势必要提上日程，而且当下市场环境不错，各方预测房价即将上涨，此时不涨，更待何时？

此外，在本月调查的跌价楼盘中，从严格意义上来说，星光耀广场并不能算是跌价，因为现阶段它主要去化的是LOFT，而之前楼盘标明的均价是住宅，两者明显不能做垂直比较。同一道理，未来也不能排除市区老盘推新时因房源不同价格而上涨的情况出现，而此种方式也是开发商为乐见其成的结果。对于那些纯新盘来说，首开时的大环境是个好的状态，房价还有走低的可能性吗？