湖东钟南街房价变迁史 年涨3000两年后你还敢想吗

【苏州房天下房天下讯】 苏州火的置业区域莫过于湖东，而湖东火的莫过于钟南街，那边聚集了湖东目前在售的大部分热盘。而要说钟南街，还得从地铁1号线说起，1号线通车之前，钟南街也许还只是条普通的道路，人们承认的湖东只有现代大道而已，再过去钟南街已经叫远了，但是地铁1号线通车之后，大大缩短了时空距离，房价也随之水涨船高，有数据为证：

已经售罄的中海120万方国际社区，曾经开盘低价4580元/㎡，而当它离开的时候已然涨至13500元/平；只剩后一期的路劲主场，开盘时低价4999元/㎡，如今也涨到了11500元/㎡，部分楼幢的单价甚至12000-14000元/平，作为湖东名副其实的低价刚需楼盘，没有之一，路劲可以说是代表着湖东的门槛，即将清盘的它大有“晚节不保”的嫌疑；风华里是九龙仓时代上城在园区的后一期产品，目前还未开盘，价格分析以三期年华里为例，从初开盘的12000元/平到后清盘均价13500元/平，单价上涨1500元/平！再往前推算，13年二期繁华里非毛坯不过才卖11500元/平……

想想2017年的钟南街：永旺已开业、邻里中心建好、儿童医院对外开放、九年制一贯学习招生以及地铁5号线的建设……那时的房价的你还敢想吗？

钟南街沿线楼盘与周边部分配套一览

园区永旺梦乐城，预计5月开业（图片来源：房天下房天下）

园区体育中心，预计2017年建成（图片来源：房天下房天下）

儿童医院内部图，预计6月对外开放（图片来源：房天下房天下）

九龙仓时代上城风华里400-890-0000 转 816189

小编说说： 风华里是九龙仓时代上城在园区的后一期产品，目前还未开盘，价格分析以三期年华里为例，从初开盘的12000元/平到后清盘均价13500元/平，单价上涨1500元/平！再往前推算，13年二期繁华里非毛坯不过才卖11500元/平！

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九龙仓时代上城风华里预计5月中旬开盘，首次开盘推出98-140㎡高层房源，约400套，位于1#2#6#7#，目前预约有优惠5000元。

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项目分析：

九龙仓时代上城风华里为时代上城后一期项目，户型面积较之前三期没有太大差别，面积为100㎡、120㎡以及140㎡。虽然户型面积没有差别，但格局却有不小的变化。例如，100㎡户型有三间朝南改为四间朝南、卫生间由三件套升级为四件套；120㎡户型的阳台扩至约15㎡，使得空间感增强。

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星公元名邸400-890-0000 转 804045

小编说说： 2013年底，中锐地产以8899元/㎡楼面价，14.77亿元总价拍得苏园土挂（2013）08号地块，一举成为“地王”，在湖东改善大行其道的当下，星公元名邸虽刚开始以14600元/㎡起的低价令人大跌眼球，但事实证明那只是中锐初次面市的“见面礼”，而今房价已经涨至19500元/平。

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星公元名邸目前项目在售洋房6、7、18、19号楼，均价21500元/平米，户型面积为143、169平米。平层官邸在售1、8、16号楼，118-138平米户型，均价17800元/平米。具体一房一价，详情请咨询售楼处。

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项目分析：

星公元名邸位于湖东中央商业文化区，中新大道东与钟南街交汇处。从地理区位看，项目紧邻苏州体育公园（在建）、苏州市儿童医院（在建），500米通达地铁五、六号线（规划），方洲小学、园区外国语学校、新加坡外国语学校等名校云集，永旺梦乐城园区购物中心、欧尚商业中心、华润商业中心及多个园区邻里中心等繁华配套环伺。此外，周边中海国际社区、天地源七里香都等热销楼盘紧邻，居住氛围也十分浓厚。

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雅戈尔太阳城缘邑400-890-0000 转 610355

小编说说：雅戈尔太阳城是园区湖东一个有“资历”的楼盘，八九年来推出了高层、别墅、大平层、小高层等许多产品，前后推出了四期，也可以说见证了湖东的发展。曾经卖过8000多的低价，是湖东目前为数不多还可以算得上是刚需的项目之一。不过近一次加推，缘邑的价格明显已经上了一个层次：13000元/平，上涨了近1000元/平。

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雅戈尔太阳城缘邑已经加推6#，均价13000元/平，顶楼和一楼将做成复式。项目现在主要在售3#、10#、11#3幢高层，整体均价12500-12800元/平米，上涨了300元/平。在售户型为85、109、117、163平4种。此外5#剩余1套109平户型房源，12#剩余4、5套109及117平米户型。购房优惠1.5万元抵4万元，准时签约再优惠5千元。

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项目分析：

缘邑位于园区CLD核心位置，东沙湖学校学区；双轻轨小区，方便出行；东边121万方的沙湖生态公园，24全天开放，纯天然氧吧；缘邑规划3000多㎡的健身会所，方便家里人锻炼。

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万科玲珑东区400-890-0000 转 656082

小编说说：万科玲珑东区去年单价还是16500元/平，过了一个年之后，房价已飚至2万！

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万科玲珑东区在售高层，位于11、17、19、23#，户型面积包括106、113、135、 140、170平，均价为20000元/平米。目前140、170平非毛坯样板间已公开。项目为非毛坯全地暖社区，热销的部分4房户型除地暖外装有中央空调。

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项目分析：

万科玲珑东区项目位于园区现代大道沿线核心居住区，湖东板块发展成熟的地方。该区域内品牌大鳄云集，高端配套荟萃。向东步行5即可到达东沙湖邻里中心和东沙湖学校；西面白塘生态植物园几米之遥；向南步行10即可到轻轨1号线站点星塘街站，未来还有轻轨5号线就在旁侧，周边商业、医院、学校等一应俱全。

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天地源七里香都400-890-0000 转 645527

小编说说：如果说，十年前，天地源刚来到苏州，还稍显青涩，那么如今的天地源已然破茧成蝶。从橄榄湾、水墨三十度到七里香都，天地源已然成了一个苏州人耳熟能详的名字。从房价走势来看，七里香都的房价虽有波动，但基本还是曾上升趋势。

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天地源七里香都高层、洋房在售，价格高层14000元/平,洋房16000元/平，优惠高层1万享2万，洋房2万享3万。天地源七里香都4月24日已开盘，加推后两幢河景洋房14#、18#，约60-70套，面积119、129㎡，优惠2万享4万，均价16800元/平。

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项目分析：

天地源七里香都位处方洲路与钟南街交汇处，湖东生活区的核心位置。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。

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路劲主场琅悦400-890-0000 转 668805

小编说说：作为湖东名副其实的低价刚需楼盘，没有之一，路劲可以说是代表着湖东的门槛，开盘时低价曾低至4999元/㎡，如今均价也涨到了11500元/㎡，部分楼幢的单价甚至12000-14000元/平，还剩后200套左右房源的路劲大有“晚节不保”的嫌疑。

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路劲主场推出限量全新现房，均价9999元/㎡，户型为挑高复式，面积在100-129㎡。路劲主场琅悦在售房源户型面积为98、130、140平，方正三房，楼王位置，100套左右。目前在售房源8#、9#、15#，均价11500元/平左右。其中15#在售面积125、99平，单价10200-12000元/平；9#在售面积为99平，均价11500元/平；8#户型面积为100、140平，价格12000-14000元/平。所有房源团购优惠2万享6万。

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项目分析：

路劲·主场琅悦是体育公园旁边的一站式教育大盘，坐拥欧尚商业中心、永旺梦乐城商业综合体、园区邻里中心（规划中）、华润购物中心等四大核心商圈；斜塘河滨公园、方洲公园、苏州儿童医院等举步即达；周边包括社区3所幼儿园，方洲小学、凤凰小学、园区外国语学校、园区十中、苏州中学等在内的一站式教育资源丰富；并畅享中环快速路、金鸡湖隧道、地铁1号线及新规划中的6号线立体交通网络。

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