新政半月谈:4大证据告诉你常州房价涨没涨?

房天下房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将公积金贷款的首套房首付比例调整为低20%，已结清贷款在申请公积金贷款的低首付30%，而商贷的二套房的低首付比也降至40%。除此之外，当天财政部还下达通知，将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

市场流传许久的房贷新政终于在3月30日揭开了面纱，不同于以往的隔靴搔痒，这次新政给楼市注入了一针强心剂。业内人士普遍认为,330楼市新政有助于增强市场信心,成交量有望企稳回升，而房企也趁机炒作要涨价,试图扭转市场预期。如今新政已经过去了半个月，楼市各方动作频频，常州房价到底涨没涨？

证据1

新政首日

业内：市场好于2014年 涨价可能性不大

3月30日，两重楼市利好政策的连续出台，马上就掀起轩然大波，购房者也开始蠢蠢欲动。在330新政出台后，房天下时间致电常州业内人士进行采访。

世茂香槟湖营销总监郝腾认为，新政出台对楼市有一定促进作用，但必然需要经历一定时间才能发挥出其效果，但不可否认，2015年的楼市比2014年发展更好；弘阳广场总经理助理杨本敬称，目前政府对于楼市的导向良好，开发商其实也一直在调价中，这次新政后，常州的房价很可能会上涨；创业地产紫金城营销部总经理徐兮认为，常州的房价不太可能会涨，目前所说的开发商提价，不过是开春后，从促销价回归正常价格，意义上的加价是不太可能会出现的，即使有，也是比较个别的案例……

从常州业内的观点来看，普遍认为本次的新政不会给常州房价造成暴涨的局面，而波动也只是年后房企正常调价行为。从去年开始，为了挽救低迷的楼市，政府已经陆续出台来了好几个大大小小的政策企图”救市”，但从后期市场的反应来看，常州房价一直维持着平稳的状态，没有大起大落之势。

证据2

新政48

购房者:超5成人认为常州房价不会涨

低首付比例降低，这可以缓解很多购房者的前期购房压力，对于购房者而言，关心的就是新政对房价的影响。房天下也在网上发起调查，及时了解购房者新置业心态。

据房天下调查显示，28%的受调查者表示，此次新政出台后，会加快自己的购房计划。随着新政的出台，有传闻称常州部分开发商将涨价，这对购房者的置业心态造成了不小的影响，但传闻毕竟没有落实，所以也有52%的受调查者表示，还需要再观望一下市场情况，再调整自己的购房计划。

至于新政出台后对房价的影响，36%的网友认为新政对常州房价没有影响，18%网友认为常州房价会下跌，还有不到5成的网友认为房价会上涨。330新政出台后，确实有很多关于常州房价要上涨的传言，这些动作对购房者的影响不容忽视，但购房者还是会有自己的理性判断。从这次的调查结果来看，认为常州房价不上涨的人数比重还是高于认为房价上涨的人数比重，可见，多数购房者对常州房地产市场的判断还是遵循了常州市场一直以来的规律的。

证据3

新政一周

房企:少数楼盘微调价格 “涨声”还在酝酿中

不同于一线大城市，新政对于常州这样的三线城市带来的影响还是比较滞后的。但是，经过了一周时间的发酵，一些影响已经开始逐渐显现了。

今年新政之后，恰逢清明小长假，不少楼盘到访量明显大涨。多家楼盘开发商透露，清明假期前来看房的人群比平时周末要多出50%以上，远超去年清明节。房价方面，之前盛传新政后房价要涨！但一周过去后，并没有带来一场大风暴，只有少数楼盘有调价行为，并且调整的幅度也没有太大的起伏。

新政一周后，中海凤凰熙岸、保纳商业广场、九洲花园第3季都进行了提价，涨幅300元/平，弘阳广场均价涨200元/平，有楼盘应市涨价，也有楼盘降价跑量，新政后蓝山湖均价下跌200元/平……虽然部分楼盘有调价行为，但调整幅度都在正常波动范围内。除了明确调价的楼盘，以万科、新城、绿地等大牌房企为首的开发商也纷纷酝酿涨价。

4月1日，万科针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊，常州同样也包括在内。除此之外，房天下小编致电常州各大楼盘了解到，世茂香槟湖、龙湖龙誉城、中海锦珑湾、绿地香颂花园等楼盘也都在酝酿涨价中。新政后常州楼市“涨声”一片，但事实上多数只是开发商借助新政的噱头大搞营销策略，从后市来看，市场并没有出现楼盘价格大涨或大跌的行为。

证据4

新政半月

房价:略有波动 波动幅度300元/平以内

一晃330楼市新政已经过去半个月了，近几周常州房价到底是怎样的走势呢？新政带来的影响到底有多大？口说无凭，还得看真实楼市数据的走势。

房天下统计了近四周常州住宅成交面积和住宅成交均价的走势，从图中可以发现,新政前两周与新政后两周的成交情况相比，并没有太大幅度的变动。从近四周的住宅成交面积来看，除了第二周成交面积12.12万方，比较突出，其余三周的走势基本平稳。3.23-3.29期间，常州一些高端项目集中成交，为总的成交面积做出了贡献，与成交面积的走势一致，3.23-3.29常州住宅成交均价6517元/平，也是近四周中，成交均价高的一周，同样也是成交均价达8字头、9字头的高端物业的功劳。其余三周房价的走势基本维持在6200-6400之间，上下涨幅均在200元/平以内。

总的来说，这些变动不能完全归功于新政的影响，这与每一阶段推出的不同物业类型也是有很大联系的。事实上，330新政后常州房价还是属于比较平稳的，虽然有微小波动，但是也属于正常范畴内。