供求矛盾引发下调：宁波短期内公积金上调无望
房天下房天下2015/04/15 03:00
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距离楼市330新政已过去15日，在地方实施细则密集发布期里，由北上广深引领，各大城市相继调整了住房公积金政策。4月3日，浙江省住房公积金中心进行了政策调整，其中一条新政格外显眼——杭州市住房公积金高贷款额度由80万元提高到100万元。
20万元的涨幅可谓是个大动作，令相隔不远的宁波似乎也有上调的希望，不免令人浮想联翩。然而，现实恰好相反。
新政副作用：提取额突增 资金量不足致上调无望
记者电话联系了宁波住房公积金管理中心及其下属的多个分中心。在所有电话采访中，工作人员都给出了相似的回答，均表示“没有接到相关文件”、“近期不可能调整”。
镇海住房公积金管理中心一位工作人员在听到记者的问题后笑称：“刚刚下调，怎么可能会涨呢？”
据记者了解，宁波市多个区、县等在去年到今年4月初，接连下调了住房公积金贷款额度及计算系数，这在新政大行其道的当下，稍显异类。除慈溪、余姚两市以外，镇海区、宁海县、奉化市于今年将高贷款额度调至60万，鄞州区于去年将高贷款额度由80万下调至60万， 而北仑区、象山县早在前年就已下调。详细情况见下表：
同为20万元的调整，完全背道而驰。在多个城市掀起住房公积金上调浪潮之后，为何宁波近期仍有多个地区不升反降呢？
330新政的刺激下，宁波楼市人气显著攀升，新政效果立竿见影。新政出台后的周，市六区商品住宅共计成交835套，环比涨幅达18.44%。自2014年低谷期后，楼市在开春有了一丝回暖的迹象。
然而，正是由于新政刺激，原本徘徊在买与不买的众多购房者纷纷出手，住房公积金提取额在2015年一季度剧烈上涨。
2015年季度，奉化市发放的住房公积金共计12182万元，与去年同比上涨94.88%。高位的住房公积金运作使得存贷比达90%以上，资金供需矛盾强烈，因此不得不下调高贷款额度以解燃眉之急。
奉化住房公积金管理中心一位工作人员表示，主要原因是“钱没了”。“我们是小地方不比杭州，缴费本来就不多，营业税5改2后提取量涨得太快，不得不降，近期是不可能会涨了”。
北仑区一季度住房公积金贷款量也大幅上涨。住房公积金提取额达3.17亿元，同比增长25.03%。
如此迅猛的贷款量上涨，住房公积金储备却不足，无法平衡的供需矛盾成为宁波住房公积金不升反降的始作俑者。面对杭州等地的上涨潮，宁波望洋兴叹。
市民：期望值多为100万 满心希望恐要失望
据房天下网络调查显示，不出意外，大部分宁波市民对住房公积金贷款额度上调有着强烈的愿望。在参与调查的2373位参与者中，近87%认为十分有必要上调高贷款额度，近58%认为很有可能会上调。
而对于具体的上调值，近57%参与调查者希望上调到100万元，紧随其后的是期望值为100万元以上者，占近25%。由此可见，对于需用公积金购房的人群来说，如果资金足够，仍有很多人会选择买房。但现实面前，宁波市民们的热烈期望恐怕终要落空了。
回暖的楼市与无法跟进的公积金，宁波楼市未来走向因此更显扑朔迷离。有关宁波公积金政策走向，房天下将为您持续关注。
（注：本文数据来自房天下与宁波市住房公积金网，如有误差，以实际为准。）
