呼市第12周商品房网签471套 商业综合体受投资者欢迎

房天下讯 一年春季 与秋季往往是楼市成交的旺季，于是也就有了金三银四、金九银十之说。开发商往往也会借助这样的黄金时间来狠狠的冲冲业绩。今年两会上总理给楼市的打气，再加上二次降息的利好政策，而目前各地方政府也正在紧锣密鼓酝酿楼市的第四次救市，楼市的回暖或不言而喻。从日前呼和浩特房管局公布的网签成交量来看，呼和浩特楼市整体成交量虽然环比有小幅下跌，但与去年同时仍出现了较大幅度的上周。上周商业用房网签的突增也开始表明商业综合体开始逐渐成为房产投资者钟爱。而办公用房成交却似乎不是十分乐观，进入三月以来呼和浩特截至目前竟无一套办公用房网签。

根据呼和浩特房天下数据监控中心数据显示，2015年呼和浩特第12周（3.16—3.22）商品房成交471套较上周减少30套，环比下降6%，同比增长62.7%，其中住宅成交454套，较前一周减少41套，环比下降8.3%,，同比增长54.9%；商业用房成交17套，与前增加11套，环比增长183.3%，同比增长13%；办公用房无成交；成交总面积54812.87㎡，成交总额约为2.88亿元。住宅成交均价为5135 元/㎡，成交面积为48917.52㎡。以下为12周（3.16—3.22）商品房成交情况：

（一）住宅成交情况：

总体概况分析：

从成交数据来看，呼和浩特第12周商品住宅成交量环比开始有所下跌，不过相对去年同期454套的网签成交量依旧十分乐观，上周赛罕区成交量开始出现下跌，其余三区环比均出现不同幅度上升。

呼和浩特第12周（3.16—3.22）商品住宅成交总量为454套，较前一周减少41套，环比下降8.3%，同比上涨54.9%；成交面积48917.52㎡，较上周减少6643.23㎡，环比上涨12%，同比上涨51.7%；成交均价为5135元/㎡，环比上涨3.2%，同比下降9.3%；成交总额为21598.88万元，环比下降18.4%，同比上涨26%。 

各区域成交分析：

回民区第12周网签49套，同比上涨123 %，环比上涨88.5%；成交面积5175.32㎡，同比上涨80%，环比上涨88.1%。

赛罕区第12周网签315套，同比上涨35.1%，环比下降16.2%；成交面积33366.89 ㎡，同比上涨72.6%，环比下降19.4%。

新城区第12周网签59套，同比下降14.5%，环比上涨16.9%；成交面积7365.74㎡，同比下降12.1%，环比上涨17.4%。

玉泉区第12周网签31套，同比上涨63.2%，环比上涨40.9%；成交面积3009.57㎡，同比增长69%，环比增长26.5%。

销售top10排行分析：

上周楼市网签成交量继春节回暖后再度出现了小幅下跌，从成交前十项目来看，上周旧项目成交量再次急速回升，金桥景观花园、华渊春晓等项目再度引领呼市楼市成交量。金桥景观花园再次以优势领先其他项目，上周共计网签110套，比第二名多出76套。在售楼盘新项目上周网签成交并不是十分乐观，即便像永泰城这样的网签成交大户，上周也仅成交15套排据倒数第三。而中海蓝湾、千家和众新家园等往日较受欢迎的项目上周竟无缘进入成交前十。而与往日不同的是上周水岸小镇、俪城、欧星香槟美景等项目成交量较为乐观，分别以成交26套、14套、12套闯入前十，成为楼市成交的新秀。

商业用房成交情况：

商业用房成交方面，上周商业用房共计成交17套，同比增长1套，环比增长11套。从商业用房成交量来看，上周商业用房的网签情况要比商品住宅乐观很多。成交的项目也大都为户型较小的商铺，多以20㎡—80㎡的户型为主。100㎡以上的大户型相对较少。成交项目多以呼和浩特金游城商业公寓楼、万正尚都3号楼4号楼及裙房、滨海友谊商业广场等为主。

上周办公用房依旧无成交。

库存情况：

库存情况方面，截止至3月22日呼和浩特可售商品房共计 161316套，较少周减少了260套，可售面积20622698.25㎡，较上周减少2995.87㎡，其中可售商品住宅107421套，较上周减少219套，住宅面积12728809.77㎡，较上周减少28190.8㎡。从各区域来看，赛罕区的可售商品房与可售住宅的库存量依旧多，回民区与玉泉区化库存速度明显加快。

注：此次成交数据信息来自呼和浩特市住房保障和房屋管理局，由呼和浩特房天下综合整理。