房价淡出两会视角 中国房地产高峰期或已过去
大河网-河南商报2015/03/12 06:00
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过去很多年，在两会上，有关楼市调控、遏制房价过快上涨一直都是与会代表委员、官员热议的重要话题之一。但是今年，很多眼尖的人注意到，无论是春节前召开的各地两会，还是现在召开的两会上，“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词，基本销声匿迹。有人觉得，不提调控，说明房地产热度一路下滑，中国经济的一个重要支撑力就要失去；也有人觉得越来越看不清了。多方观点认为，调控是往年房地产政策的主旋律，今年的报告抛开此种表述，在房地产拐点已经初现的当下，这预示着政策风向的确已经发生转变。
为何两会不关心楼市了？
无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。当人们在政府工作报告中寻找房地产政策的蛛丝马迹时，映入眼帘的词汇是稳定、支持、促进，取代了以往抑制、投机、调控。有人表示，这说明政府对楼市的调控越来越去行政化，由行政主导重新走向市场主导。“原来政府对楼市的行政管制并不一定代表市场发展的方向。”
李克强总理在《政府工作报告》中提到，2015年要促进房地产市场平稳健康发展，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年表述有着明显区别，并未出现调控、抑制等词汇，而是用了相对平稳和积极的基调。
李克强在报告中提出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，而在去年的报告中，相关表述为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
从2014年9·30新政开始，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入政策转折期。
楼市的高峰期已过？
有人认为2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，“有些城市人口还在增加，需求就会增加，有些地方人口还在流出，那怎么还会有人买房子？”而即便是一线城市内部也不一样，有些城市供应量比较大，即便放开限购，也不会有明显反弹。
楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。“该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。”
在现在整体经济放缓的情况下，楼市也必然随之进入新常态，“过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。”
那么，2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。“在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。进入2015年，楼市仍会以平稳为主，部分核心城市可能会有轻微的反弹。当然，不同区域之间、不同城市之间仍会继续分化。”
2015房价究竟何去何从？
尽管业内人士从报告中嗅出了好消息，但两会召开之际，有媒体针对网友较为关心的房价发起线上投票。统计数据显示，有48%的网友认为今年房价会下跌，29%的网友认为房价将与去年持平，仅有23%的网友认为房价会上涨。还有些网友认为房价会不会降，跟即将要实施的不动产统一登记息息相关。
有人表示，中国楼市今年或迎拐点；不动产统一登记短期或能给业主心理造成影响，二手房市稍活跃，长期看没什么影响。但也有悲观者分析认为，央行先前将准、现在降息，会对楼市起到托底的作用，但这仍难以改变由于不动产统一登记实施、宏观经济调整周期以及2015年人口红利拐点三重压力导致的下行趋势。资深人士认为，不动产统一登记迫使多套房业主，或因反腐，或因预期高涨的养房成本，被迫入市变现，这对于库存压顶且销售乏力的楼市来说，未来难言乐观。
其实，从去年下半年开始，楼市已经迎来一系列利好政策，9·30新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度的调整等等，2月28日又迎来央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。某研究所预计，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。各种政策有效地刺激了刚性需求入市，但是经历长跑的楼市已到了“调整期”，房地产市场已不完全是政策市场，逐渐转向市场导向。相比过去十年房地产黄金期，从2014年开始，楼市调整的脚步愈发明显，买卖双方均较为冷静。正如任志强所言，“2015年肯定会比2014年好得多，但房价不太可能迅速上升。”
