商业地产与互联网加速融合 尚缺少盈利模式
中国经济网2015/01/13 06:00
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当移动互联时代呼啸而来，商业地产也正迎来了一场风暴。2015年1月10日，在北京举行的第四届房地产经理人论坛上，移动互联网与商业地产的创新融合成为讨论的关键词。
对于商业地产而言，这是好的时代，也是坏的时代。一方面，中国城镇化率不断加快，未来商业发展 无限。相关数据显示，目前我国城镇化率已达51.27%。业内 预计，未来10年我国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能成为未来新型城镇化的主力。而我国中西部地区正是商业地产的洼地，蕴含巨大的机会。
另一方面，产能过剩，互联网电商崛起，泡沫化、同质化与边缘化困扰着整个商业地产行业。根据2014年中国连锁经营协会发布的“2013中国连锁百强”信息显示,2013年连锁百强尽管销售额以及门店都有所增长,但相比2012年,增幅则双双下滑,且销售增幅更是为个位数,创百强统计新低。
应对挑战，基于互联网创新的商业地产升级正成为大势所趋，大型商业体纷纷与互联网企业展开合作。如万达与腾讯、百度联合组建电商腾百万，阿里巴巴入股银泰、成立平台公司；王府井与优众网联合在福州应用优众U元宝的O2O服务。另一方面，互联网企业也积极向商业地产走近，以互联网思维挖掘新市场。如雷军打造you+国际青年社区，腾讯入股华南城。
不过，目前方兴未艾的商业地产互联网创新大多停留于传统的思维，缺少商业盈利模式，仅仅是将业务从线下搬到线上，线上与线下之间很难形成商业价值链的闭环。大数据成为破局的关键。
优众CEO认为，通过移动互联网+大数据将用户的消费前数据挖掘利用，将为商家提供更多的营销创新。陈啸表示，除了消费行为本身用户在消费前的行为也同样具有价值。以优众U元宝为例，用户在手机上安装了U元宝的APP，在已经开通U元宝服务的城市，当手机感应到用户到达了U元宝价值体系中所认定的物理坐标，或者物理行为，其手机就会自动累计财富。并对用户进行消费引导。据统计，优众U元宝在福州王府井百货试用的两周内，商场的在日均人流量与交易额方面获得30%的提升。
当下商业和生活之间的界限日益模糊，用户的一个行为很难分清是商业行为还是生活行为，往往兼具两个属性，生活服务已经成为商业的大金矿。而U元宝系统正在于构建三维大数据，将为商家更好的服务客户和进行营销提供可能。
据相关了解，目前U元宝对用户的购买前行为进行认定；基于到达、滞留、消费对象等坐标，赋予每个用户的不同的商业价值。在U元宝中汇聚了商家和商场的促销和推广资源，可以集中性的回馈用户。这样就打破传统上整个社会的商家让利的非流通环节，将商家的让利促销流通起来，同时实现线上线下两个入口流量的整合。陈啸表示，把用户消费前行为的价值定义为“行为财富”，利用移动互联网技术可以构建出一套财富系统。