房地产重新洗牌 后限购时代中国楼市十大怪象

2014年是特殊的一年，今年的房地产市场被业内人士认为是最严峻、最坏的一年，就连业内很多大佬都感叹房地产黄金十年已经一去不复返了。房地产格局会重新洗牌，但是像一线城市仍然还有强劲的投资需求。于是，中国楼市就围绕限购和取消限购的大背景演绎了各种有趣的众生相。政府的无底线救市、大佬的唱涨唱衰、楼市弃房断供，让整个楼市变得千奇百怪，下面小编带您盘点一下目前存在的中国房地产市场的十大怪象。

1、开发商淡定 地方政府和炒房者躁动

8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，然而，自从楼市降温以来，“救市”、“断供”、“房闹”……种种噪声充斥楼市，事实上则是地方政府、炒房者等楼市“非常”利益群体的集体躁动，与之相比，本应是楼市“主角”的开发商与自住型购房者反而显得更为淡定和理性，而这种怪象折射出的，正是中国楼市的畸形及其病灶所在。

2、买别人家的楼盘也补贴

近日，楼市营销策略又有升级版的“神招”。扬州四望亭路上的一个户外广告牌上写道，“全扬州买房祥生都补贴”的大幅广告语煞是吸引眼球。而在这十个大字的下方，还清晰地标注着“不限开发商”、“不限项目”的字样。买别家楼盘的房子，也能从这个楼盘拿补贴，真有这样的怪事？营销总监王卿坦承，“补贴确有其事，而且也确实不限本楼盘，买别的楼盘也能有补贴。”王卿表示，今年以来，受一线城市降价等因素的影响，楼市销售量下降，市民观望情绪浓厚。开发商推出各式各样的活动，最终的目的都是一个，就是吸引大家对楼盘的关注度，把房子卖出去。推出这个活动，一方面是吸引客户的眼球；二来能增加一个比较的几率。

3、房价涨挨骂、房价跌挨打

房价上涨，人们觉得太贵买不起，天天骂房价涨得太快。然而，房价下跌，这本来是件好事，但事情却并不如人们想象的那样简单。因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情，甚至冲进售楼处打砸抢的现象屡见不鲜。也许只有在房地产，才会出现这种涨也不是，跌也不是的怪象吧！

4、楼市冷淡 地王频出

尽管今年的房地产市场被业界人士称为“有史以来最严峻的楼市”，但依然挡不住一线城市地王频出，各种“地王”被热捧，如上海的闸北区大宁路街道325街坊地块，北京的华嘉胡同地块等，出让时溢价率都一度超110%，并被封为总价和单价双高的“双料地王”。有点让人捉摸不透，感觉好奇怪。

5、不动产登记难产

从2007年《物权法》提出建立以个人住房信息联网为核心内容的“不动产统一登记制度”，至今已经过去7年，不动产登记制度的建立可谓进展缓慢且举步维艰。牵涉部门多，协调难度大，利益博弈剧烈，既得利益主体阻挠，如此多负面因素叠加。滞留在研讨和征求意见阶段的《不动产统一登记条例》，今年年底能否出台都不容乐观，或许年底继续“爽约”也未必让人感到意外。

6、高档楼盘退房为改名

进入9月份以来，杭州多个高档公寓出现退房记录，其中大多是品牌、地段、品质都不错的优质楼盘，仅9月1日至16日，就有18套左右高档公寓退房，平均1天1套的节奏。

这些楼盘几乎都是杭州品牌房企开发的品质楼盘，基本都是区域标杆楼盘，而且其中很多地段还非常不错。这些高档公寓出现退房的原因是什么？杭州市中心某楼盘销售部的一位负责人透露：“自从限购令放开以来，我手上已经处理了好几个退房的单子了，不过这些房子并不是真的要退掉，而是要更改名字。”“一些客户以自己的名义肯定是买不了了，有的写了孩子的名字，有的写父母的名字，还有的写哥哥姐姐等亲朋好友的名字，各种情况都有。”这位负责人透露，现在限购令解除了，有的客户就要求重新更改名字，这个从程序上操作只能是一边退房，一边以新的名字购买。

7、开发商大佬唱涨唱衰 调子不一

不知从何时起，楼市出现了两种截然不同的声音和派别，即以任志强、董藩等为代表的“唱涨派”和以易宪容、牛刀、时寒冰为代表的“唱衰派”。但现在却出现了开发商内部分化的局面，任志强还依然傲然挺立，而王石、潘石屹等已经开始对房地产持悲观态度。同样是开发商，咋说出来的话差别那么大呢！真的让人原来越看不懂了。

8、贵城住不起 鬼城无人住

目前中国房地产不得不说的现状：一方面是房价居高不下，下至农民工上至白领都望房兴叹，被高房价阻挡在“贵城”的路上；另一方面却是盲目建新城，造成楼盘空置、一些新城沦为空空荡荡、人迹罕见的“鬼城”。“贵城”住不起、“鬼城”无人住，已成为近年来城镇化进程的一道难题。“冰火两重天”的楼市怪象背后，不仅是简单的供求关系失衡，更折射出一些地方政府在推进城镇化进程中陷入的误区。

9、官方数据统计相互打架

当下中国，因统计数据的差异引来各方关注的案例不在少数，“人口统计数据”、“房价上涨率之争”、“地方GDP之和大于”一连串的疑问让统计数据的公信力遭受考验。对于愈加热闹的“数据打架”现象，统计专家表示，发布统计数据应更加公开透明。

10、政府财政补贴开发商 救市无底线

在多地楼市初现“回暖”苗头之时，部分地方也出台了诸如财政补贴购房者、开发商等刺激住房消费的政策。以海口为例，三个月内三度救市，并于近期出台的救市文件提出，建立房地产销售奖励机制，其中包含 2014年销售量前10名的房地产企业，每家奖励10万元等一系列奖励措施。对此，业内人士认为政府救市越来越无底线。