房贷松绑政策 没有建起刺激市场复苏有效信心
价值中国网2014/10/13 08:59
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在房贷松绑政策没有出台前，很多人以为，只有房贷政策松绑了，房地产市场低迷的格局才有可能改变。因为，在绝大多数地方都放开限购政策，有些地方甚至出台鼓励购房政策的情况下，房地产市场并没有任何松动的表现，低迷状态依旧。
但是，随着房贷松绑政策的推出，市场似乎也没有对此表现出积极的姿态。除了开发商的神经被轻微刺激一下之外，其他各方都表现得十分谨慎与小心。也就是说，房贷松绑政策并没有建立起刺激市场复苏的有效信心，市场信心基础缺乏的问题仍然十分严重。
首先从银行来说，多数银行对房贷松绑表现出极其谨慎的态度，没有再象过去那样一放就狂、一放就纵、一放就乱。讫今为止，也只有农行等少数几家银行明确执行首套房认定新政，更多银行都在等待观望。即便是农行，对执行首套房认定新政，也不是积极性很高，营销的力度不是很大。如此一来，房贷松绑政策在银行这个层面，就已经打了很大的折扣。纵然此项政策能够顺利实施下去，相信对市场的正面影响也非常有限。原因就在于，在经历了这几年的市场折磨、特别是近两年来房贷风险的考验以后，商业银行对房贷政策的信心已经十分低落。他们担心，如果房价进一步下跌，会不会出现诸如购房者断供、购房者要求开发商退款等方面的问题发生。一旦出现这样的现象，对银行来说就会风险频现。
对购房者来说，能够在房贷政策方面有所松动，当然是一件好事。问题在于，近两年的房价下跌，特别是部分地区房价出现拦腰斩的现象，更多购房者还是等待观望的情绪很浓。因为，他们知道，目前的房价，并没有真正回归到理性状态，还存在下跌的空间。而房贷松绑政策出台以后，国家也不会允许出现房价大幅反弹的现象。这也意味着，一旦购房者“不配合”，房贷松绑政策也就不会对市场产生明显的刺激作用，房价也就会继续下跌。如果匆忙购房，很有可能对自己的利益产生影响。与其这样，不如再等一等。几年都等下来了，还在乎继续等吗？也就是说，从房贷松绑政策的购房环境来看，购房者信心不足的现象还是比较明显的，新政要想发挥作用，如果没有购房者的配合，也就会成为一种摆设。
从地方政府的角度来看，出台房贷松绑政策，当然是一件令人兴奋的事。但是，他们也十分清楚，按照地方目前掌握的商品房库存数以及即将开发的商品房，新政是不足以对整个市场产生积极的影响的。也正因为如此，在央行推出房贷松绑政策以后，很多地方也随之出台了更为积极的鼓励政策。如四川省的补贴银行放贷政策、宁波市的鼓励购房政策等。但是，实事求是地讲，这些点花露水的政策，是很难引起银行和购房者的高利贷与购房欲望的。不放贷，不会有风险，银行工作人员也不要承担责任。暂时不购房，也未必对居住产生太大影响。微薄的利益引诱，与风险和可能出现的降价相比，是缺乏刺激作用的。相反，从地方政府频繁推出的鼓励居民购房和银行放贷的情况看，地方政府对房贷松绑政策可能产生的作用也是信心明显不足的。尤其在中央出台了严禁融资平台增加新的负债、中央不为地方负债买单政策的情况下，对楼市的信心更低了。
产生一定信心的，只剩下开发商了。因为，房贷松绑政策一出台，相关开发企业就表现出了极大的兴趣。甚至有少数开发商还迅速研究和出台了涨价政策。从表面看，这是开发商信心恢复的表现。实质上，的则反映了开发商对此项新政信心缺乏。因为，如果真的对新政有信心，就完全没有必要去与新政对着干，不需要立即研究出台涨价的政策。要知道，这样做的结果，只会让购房者信心更加丧失，让管理层重新审视政策的可行性和风险。一旦房价出现迅速反弹，谁也无法保证，政策不会立即停止。政策多变，对央行来说，可是最拿手的。开发企业所以要采用这种风险极大的招术，说到底，就是对市场、对新政信心不足，想通过涨价的促销手段，尽快将利益入袋为安。殊不知，这样的做的结果，只会让企业陷入更加被动的局面。
尤其值得注意的是，此前出台各种与市场有关的政策，股市都会作出积极的反应。相关的概念股等都会闻风而动，出现明显的涨或跌。然而，房贷松绑政策出台以后，股市对此的反应却十分冷淡，在地产股高开的情况下，却没有能够高走，而是以平淡结束此轮政策行情。这也从另一个方面说明，市场对此次出台的房贷松绑政策并不看好，对房地产市场信心仍然严重不足。
有专家建议，应当尽快出台降息政策，以此来推动房地产市场的复苏。显然，这是杀鸡取卵的行为。如果真的出台这样的政策，对市场信心的打击将会更加致命。中国的房地产市场，要想走出低迷状态，还是需要改革，需要规范，需要创新，需要稳定，而不是大起大落。目前，虽然市场仍然低迷，但是，低迷中的有序正在形成，低迷带来的行为正在规范，为什么一定要用外力破坏这样的平衡呢？股市也经历了持续多年的低迷，近一段时间以来不正在慢慢复苏吗？而复苏的最根本性标志，就是投资者信心的恢复和增强。