仅3家龙头房企业绩超500亿 多数房企谋求转型

实时报告显示，名列前十的标杆房企中，只有恒大和万科完成率过半，恒大以63%居首，万科完成整五成，其余8家上半年业绩完成均止步50%。记者整理发现，仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。

结合上半年的房企应对市场环境的“招式”来看，“创新营销手段”、“转型多元化发展”对销售业绩的提升很有帮助。这在已落幕的上半场中，万科最为典型。从刚过去的两个月来看，房企们在这两方面动作愈加强劲，全民营销、携手淘宝、全力发展电商公司，下半年房企业绩再来验证这些招式的成败。

半年销售额过千亿

万科

万科公布的2014上半年中报，2014年上半年公司实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1.0%，此外，房地产毛利率同样出现了下降，中报显示，房地产业务毛利率为21.88%，较2013年同期下降1.90个百分点;结算净利率为14.09%，与去年同期持平。

虽然营业收入微滑，不过在销售方面，万科仍然保持稳步增长。2014年上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，截至目前，对比已披露的半年报房企数据，万科成为半年销售金额过千亿的房企。

点评：万科董事会主席王石直言房地产黄金时代已过去，迎来的是白银时代。此时的万科绑着几大行业的龙头，开始转型挺进旅游度假产业，用实际行动证明房企以后不单靠卖房子赚钱，而是整合资源。

恒大集团

上半年完成率居首

恒大地产公布的2014年中报，公司营业额633.4亿元，同比上升51.0%，实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%至94.9亿元;股东应占利润70.9亿元，同比上升13.6%;扣除投资物业的评估增值的净利润64.9亿元，按年上涨39.3%。

中报显示，恒大地产上半年合约销售额达693.2亿元，同比增长55.4%，完成全年合约销售计划的63%。

点评：恒大一直走在多元化的前沿，从上半年业绩成果能看出其布局效果。这不又要进军农牧和乳业了，许老板一向保守公布年度任务，今年应该也不会有太大悬念。