限购取消满月济南楼市波澜不惊 房产走向不明
大众日报2014/08/11 08:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房地产市场走向不确定给地方发展转型带来压力
7月10日山东济南全面取消实施了三年多的楼市“限购”政策以来,除了最初几天住宅网签量有大幅上升外,很快便回调到正常状态。人们担心的政策取消后量价齐涨甚至房价报复性反弹的局面并没有出现。
究其原因,除了消费者越来越理性外,被不断调控的房地产市场开始逐步回归市场本身也是重要因素。此外,一直执行的“限贷”政策,以及国家力推的“定向降准”和“微刺激”等政策,正极力把资金血液注入实体经济,房地产市场不再是超发货币的“蓄水池”。
从长期看,房地产市场的健康稳定发展更有利于整个经济的增长,但同时也给地方经济发展方式转型带来了新的压力。
限购取消利好迅速消化
8月8日,济南市历山路与文化东路路口,一家位于经十东路奥体中心对面楼盘的促销员,不停地把促销广告往行人手里塞。促销广告上,“一套不留大清盘、一波新品大放送”的广告语颇具诱惑力,而“到访有礼、购房有礼、退房有礼”的承诺,更是显出开发商的“谦恭”。
济南限购政策全面取消之初,不少人担心的量价齐涨甚至房价报复性反弹的局面不但没有出现,反而带来的利好这么快就被市场消化,让不少济南房地产业内人士感到意外。济南住宅与房地产信息网上的网签数字也与此高度吻合:7月10日,在限购放开的当天,济南新建商品住宅网签量一下子攀至577套。在此后的一周多时间内,维持在每天四五百套的网签量。这也使得整个7月份济南新建商品住宅的网签量达到9300多套,创下了单月网签量的高峰,但很快就回调到正常状态。
纵观7月份的网签情况,呈现两头低、中间高的特点。网签高位多集中在10日到20日之间,随后的日网签量便回到二三百套的水平,与限购取消前的日网签量基本持平。济南住宅与房地产信息网上的实时网签数字显示:8月8日,网签住宅280套；8月9日,网签住宅180套。
“取消之初的网签量猛增,不排除有部分持币待购的刚需购房者担忧房价上涨及时出手购房的因素,但更多的是前期已经成交但未网签的房子集中进行了‘补签’的结果。待补签高峰过去后,网签量回归正常也是预料之中。”一位济南房地产业内人士表示。
购房者日趋理性成熟
刚听到济南全面取消限购的消息时,家住美里湖附近小区的秦女士懊悔得不得了:“现在的房子还不到60平方米,附近也没有好一点的学校,我早就把西客站周边的几个楼盘‘扫荡’了好几遍,想换个大一点的房子改善一下居住条件,这一调整政策,开发商还不接着就涨价啊?”
在楼盘促销顾问一而再的电话催促下,她和几个邻居拿着准备好的诚意金再次开始看房之旅,越看越觉得不是那么回事:与以往相比售楼处并没有增加多少看房者,再加上楼盘周边的配套特别是配建的小学什么时候能建好一直没个准信,她攥着手里的钱又犹豫了,“要不,再等等看。”
最近,尽管不少楼盘的售楼顾问仍不时放出价格上调的风声,但基本上“干打雷不下雨”。倒是有不少楼盘想借助限购取消的机会,加大促销力度抓紧“走量”回笼资金。
“从现在的情况看,一方面,购房者越来越理性、成熟,更加看重房源的配套和居住环境；另一方面,决定房价波动的主要因素不再是限购政策,而是限贷政策。”上述济南房地产业内人士表示。
地方发展方式转型压力增大
“济南全面取消限购后楼市波澜不惊并不意外。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,目前,济南房地产市场已初步具备市场自主调节功能,行政调控正逐渐弱化。当前,国内房地产市场普遍面临调整,外部风险对房地产市场的传导仍不可预料,未来济南楼市走向仍不明朗。
不断调控的房地产市场开始逐步回归市场本身,这从长期看更有利于整个经济的健康稳定发展。但在相当长的一段时间内,给地方经济发展方式转型带来的压力也不容忽视。
今年上半年,济南实现生产总值2600亿元,同比增长8.8%,与全省持平；地方公共财政预算收入287.7亿元,增长13.1%,高于全省3.3个百分点；完成固定资产投资1348.2亿元,同比增长18.4%,高于全省1.2个百分点。基本实现了总体平稳、稳中有进的预期增长目标。
“但不确定因素增多、区县发展的不平衡、经济运行面临较大下行压力等也不容忽视,尤其是房地产形势仍然较为复杂。”7月28日,分析上半年经济社会发展情况的济南市领导干部会议透露:今年以来,全市房地产开发投资增长较快,上半年达到21.1%,较一季度加快3.6个百分点,但房企面临销售和资金的双重压力。
而从土地出让情况看,尽管今年一季度,济南市本级商业、住宅用地出让面积分别增长15.1%和53.3%,华山、西客站等重点片区开发大规模展开,市场供应能力较强。但自4月份以来,济南土地出让市场就少有挂牌和成交。一直到限购取消的7月,才成交8宗土地,供应2宗土地,总算打破了之前两个月土地零成交的尴尬局面。
