楼市限购令纷纷解禁业内:限购的城市才值得买
中财网2014/07/31 08:57
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自2010年以来执行的楼市“限购令”正在快速退出市场。据中原地产研究部实时统计显示，截止日前，已有26个城市在限购方面有所松动，超过46个限购城市的一半，预计还将有10个以上的城市松绑，但一线城市难言退出。研究机构认为，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。
2014年已过半，房地产市场依然低迷，成交大幅回落，城市间分化加剧，部分城市房价松动、销售趋冷、库存高企。截止目前，一共发布松绑政策的城市及次数将近50余次，其中大部分城市松绑限购，其他还包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费政策减免等。
据记者统计发现，松绑城市大致分为三类，一类是南宁、苏州、杭州等城市对限购政策进行了调整；二类是呼和浩特、济南、海口等城市正式出台文件取消限购；其次还有天津、宁波等城市虽未明确发文调整限购政策，但在执行环节已经有所放松。
中指研究院报告认为，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一只“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
据记者了解，温州、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。
6月份，70个大中城市中55城新房价格环比出现下降，降价城市数量之多也创下历史记录。一线城市中，除北京环比上涨0.1%以外，上海、广州、深圳均环比下降0.7%、0.6%和0.4%。
对于一线城市，中原地产首席分析师张大伟分析认为，暂时没有取消限购的可能性，未来不排除有部分取消，比如高端楼盘等。“因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。”
张大伟认为，排除一线城市，限购令的解除与否对市场影响微乎其微，大规模松绑可能对购房者心理有一定影响，但归根结底要看信贷。
“对于购房者来说，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力大，因此，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”张大伟建议。
