银行审批提速房价涨不动 低位入市是明智选择
和讯房产2014/06/25 00:00
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在央行放话力挺首套房贷一个月后，银行的放款速度已出现了明显的提升，而根据近期统计局监控数据来看，二手房价格的跌幅已居之首。对购房人来说，在放款速度提升和房价滞涨的阶段，应尽快抢在低位入市，抓住上半年买房的最后时机。
临近三季度银行审批速度提升利率稳定益于购房人入市
从现今银行的放款速度来看，还是比较益于购房人入市的。临近三季度，各家部分银行的审批情况相比以往已经有了明显的改善。而这也给持续紧张的市场释放了积极的信号，信贷层面的松动和好转对购房人来说无疑将是个利好的消息。其次，尽管现在大部分银行的房贷利率仍停留在基准或以上的水平，但相对以往动荡的房贷利率来说也已进入了一个比较平稳的阶段，所以综合来看入市的环境还是相对稳定的。
京城内房价水平创新低 “买方市场”购房人议价空间很大
从今年房价的走势来看，现在出手也是个绝佳的好时机。根据近期实时数据显示，5月二手房价格环比跌幅0.9%，已创下自2012年后的历史新低。事实上从2014年信贷呈乏力态势开始，京城内的房屋价格就一直处在下跌的趋势，部分郊区住房的跌幅甚至已超过了10%，进入下跌通道的房价基本都处在低位。而购房人的持续观望也促使买卖双方进入了一个以买方为主的市场，这也意味着议价空间的进一步加大，对购房人是比较有利的。
从市场走势循环中把握规律 抢在低点入市抓住时机
虽然房价处在滞涨阶段，但是老百姓们一般都有“买涨不买跌”的心理。然而，这几年的房产市场情况同07—09年的市场行情十分相似。在07年比较火热的市场行情下，央行不得不采用连续6次加息的举措来为市场降温。而08年市场受到金融危机的猛烈冲击后，房价也曾一度走跌，但是在经过一年短暂的阵痛后，转年市场又开始回暖，因此09年房价再次开始走高。现在的市场经历过2013年比较火热的形式后，实际上也是进入了一个滞涨期，根据房地产市场的波动情况来看，现在也是一个入市的好时机。
