地方政府何必要急着给"转轨"的楼市"搭把手"
中财网2014/05/12 00:00
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松绑限购、松绑限贷、松绑首付……面对房地产的持续萎靡，楼市拐点若隐若现，自４月底以来，已有南宁、无锡、铜陵等多个国内二三线城市迈出了给楼市调控政策“松绑”的步子。再不济，还有购房落户这样的福利来诱惑购房者。
如此迫不及待地催人入“市”，不论是被市场解读为“救市”，还是被地方政府称之为“惠政”，出台房地产新政，与其市场表现不无关系。今年以来，多个城市楼市销售困局早先已有显现，进入５月，楼市在传统的销售旺季中更是继续遇冷。而在当下，不知道还有多少城市正在进行着相应的政策储备，随时准备着要跟进？
回顾房地产行业多年来的发展，或许从来没有一个行业像房地产行业这样备受政府“宠爱”，过热时上“退烧药”，虚寒时就要用“温补药”。对于一些高度依赖土地财政的地方政府而言，楼市的风吹草动，他们比开发商们更加着急，也已成了惯性思维，管不住这只“手”痒痒。
诚如网友调侃之言：“你救与不救，房子都空在那里。”“房价跌与不跌，我干瘪的钱包都在这里。”当市场形成长期预期后，来之匆匆的短期刺激政策并不能扭转趋势。市场自有繁荣和衰退运转周期，房地产行业早已过了躁动的年纪，“从高位向下行”“供求关系再平衡”“价格波动”，背后是按照市场化运行的轨迹，也是市场必然要去面对的风险。
房价下行，一些火急火燎给“转轨”楼市“搭把手”的地方政府更应该看到，即使再大力度再强意志地干预，也只是将周期延长，而不能消灭周期。扶得了一时，却是扶不来一个健康发展的房地产行业的。
市场不是停滞的，对房地产行业而言，或许现在同样也是逐步回归市场理性的“拐点”，而在这个过程中，定会有一部分房地产企业因为不适应市场而出局。政府理当扮演的角色及其着力之点，应该是清楚的，难道我们还只会头疼医头、脚疼医脚？
成熟点，更多地倾听市场声音。楼市健康发展应该建立长效机制，一些地方政府暂时出手效果有限。着眼于长远，应当更多考虑在规划上适当出手，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台的同时，更要及时跟上中长期制度建设，懂得让市场自己决定价格走向和资源流向。
