楼市"拐点论"浮现 外资投行发报警示市场风险

在楼市成交量下滑、房企业绩下滑之际，围绕房地产泡沫的讨论声浪骤增。五一假期期间，万科副总裁毛大庆对中国房地产的看空言论引发市场激烈讨论，不过随后万科总裁郁亮对于行业的态度，概括起来就是8个字“谨慎乐观、积极应对”。同期，包括瑞银、野村在内的外资投行纷纷发报告警示房地产市场的风险。

住房供应已过剩

看空派

野村证券经济学家团队日前发布报告称中国房产市场可能出现重大修正风险，并对今年的总体GDP增长构成威胁。野村证券称，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”野村证券同时指出，政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。

看空中国房地产的不仅有野村证券，瑞银在实时报告中明确表示，中国房地产市场风险“已经显著增加”，并称楼市已经接近转折点。瑞银中国区首席经济学家汪涛指出，多数情况下，房地产泡沫是否存在的判断标准是房价，但对于中国来讲，应该更多地关注房屋施工量，“在建房屋数量的下滑却更能够反映问题”。

房地产行业进入下半场

谨慎派

对于网络上风传的万科“看空论”，郁亮表示，万科强调谨慎，也强调乐观。如果不看好行业，万科现在要做的就不是轻资产，而是零资产并退出原有的业务。郁亮表示，万科对于行业的态度，概括起来就是8个字“谨慎乐观、积极应对”，积极应对的前期是对行业前景有信心。

郁亮同时指出，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。“轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束。”郁亮认为，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。未来的客户需求和以前都会有很大区别，会给整个行业带来很多机会。

财经评论家水皮则认为目前市场信心十分脆弱，但万科对于市场把握精准。“从供求的关系变化看，中国的房地产市场正在结束短缺时代，整体上向供求平衡时代转，局部地区出现过剩。此外，货币政策调整导致的流动性紧张，反腐风暴则使得社会奢侈之风得以清理，各种因素使得房地产正在回归住宅消费的特征，投资属性正在淡化。但风险警示还要防范。”

中立派

房地产洗牌

利好中国经济

对于今年楼市成交量的接连下滑，中国房地产业协会副会长朱中一认为，去年由于出台了“国五条”，对二手房交易所得征收20％的个税，造成了爆发式的非理性的增长，因此成交量同比自然要下降。与此同时，房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。

“长期以来，一些大城市的问题是房价太高；一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康，对中国经济发展是好事。”经济学者马光远直言，今年楼市全面下跌是大概率事件，也许现在刚刚开始。在这个过程中，有相当一部分开发商会死掉，可能会出现开发商的倒闭潮。