苏锐建议:呼和浩特市扩大购买二套房人群范围

应对房地产市场疲软，呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐建议：

扩大购买二套房人群范围

当呼市部分地产销售仍以“卖得挺好”的托词来刺激消费者购房时，呼市住房保障和房屋管理局给出的数据证实了房地产市场已经开始疲软。

从今年前三个月的数据来看，前三个月销售仅为47.11万平方米，同比下降8.8%。一季度商品房销售出现了明显下降。

房产销售下降明显

据了解，呼市房地产市场从2012年开始呈下降趋势，这一年商品房销售面积同比下降高达29.49%;2013年，呼市全年销售商品房236.15万平方米，要比2012年略有下降。

销售下降接踵而至。今年1至3月商品房销售下降明显，前三个月销售仅为47.11万平方米，同比下降8.8%。

呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐告诉记者：“根据国家统计局公布的数字，呼市商品住房价格2012年同比下降0.8%，2013年有所回升，截止到2014年2月同比下降8.9%。商品房价格在波动中下滑，整个房地产销售市场呈现疲软状态。”

另外，商品房存量偏大的问题也逐渐凸显。今年，全市房地产项目续建规模约4200万平方米。预计今年房屋新开工600万平方米，全年将有4800万平方米在建规模。

从可售房屋情况看，目前，全市可售房屋面积2086.74万平方米，消化这部分房屋需要4-5年的时间。

而且，据苏锐透露，今明两年，是呼市房地产项目竣工的高峰期，将有更多的房屋进入销售阶段，再加上每年新开工房地产项目。因此，消化房地产存量是近几年的艰巨任务。

193个在建项目手续不全

先建房、后审批，先入住、后办手续。这是多数房产商的惯用手法。

2005年开始入住坤泰小区3号楼的张先生到现在还没有拿到房本。与张先生有类似遭遇的市民不在少数。因为无法办理房本而影响到市民的正常生活，如家庭落户、孩子教育等。

呼市住房保障和房屋管理局数据显示，目前呼市382个在建项目中有193个项目手续不全。这些项目以认购、返租等违规方式销售房屋，冲击了正规房地产项目，扰乱了房地产市场秩序，影响房地产市场健康发展。

“上述问题，必然导致呼市房地产市场投资下滑。再加上国家的限购政策以及不动产登记制度和房地产税征收方案的即将出台，房地产开发企业市场预期不乐观，更是抑制了房地产投资。”苏锐说，从眼下的情况看，房地产项目基本上没有复工的。只有绿地集团新开工16万平方米。与往年相比，形势非常严峻。

建议扩大购买二套房人群范围

房产形势的变化迫使政府出招应对。就目前的现状而言，苏锐认为，从调控规模、吸引投资、拉动消费几方面努力促进市场的平稳发展。

苏锐建议，扩大呼市可以购买二套房人群的范围。由现行的呼包鄂三市居民，扩展到全区各盟市，鼓励小户型购房者的需求。建议相关部门调整税率，对选购90平方米以下的二套房购房者，执行1.5%税率(目前执行3%的税率);建议恢复2008年的政策，将普通住房面积标准由120平方米扩大到150平方米，提升房屋交易的积极性;加快新兴住宅区公共配套设施建设。取消商品房交易时需提供的查档证明，改为由交易当事人对住房状况进行自我申报并承担相关责任。

另外建议有关部门，加大对房地产市场秩序的整治，营造良好的投资环境。加快解决手续不全项目办证难的历史遗留问题，简化并规范联合验收程序，激活住房二级市场和抵押市场。