房价房租连涨 在外租房不如回家买房

房天下讯 2013至2014年，中国大城市房地产市场供需发生历史性逆转，房价由缓慢性上涨逐步演变为爆发性增长。北京、上海、广州、深圳4个一线城市，房价涨幅领跑。房价上涨，房租也不甘寂寞。国家统计局发布的数据显示，12月居住价格同比上涨2.8%，其中，住房租金价格同比上涨4.7%，环比上涨0.1%，住房租金价格已同比连涨47个月，而2013年全年涨幅也达到4.1%。呼和浩特12月房价环比、同比微涨，分别为0.57%和4.32%。

2013年12月18日，中国社会科学院发布的住房绿皮书指出，2013年，一、二线城市房租支出占收入比例的北京、南京、深圳、乌鲁木齐居民租金支出都占可支配收入的一半或以上；并预测2014年中国住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大。

房价大幅上涨使住房支付能力下降；房租连续上涨租房客已不堪重负。专业人士认为，这将进一步加剧北漂青年“逃离北上广”。

从70个大中型城市中的三线城市来看，2013年9月新建商品住房销售价格除了温州出现1.8%的跌幅外，其余34个城市均呈现上涨态势。从总体来看，三、四线城市库存增加较多，部分城市房价出现下跌的迹象。

《住房绿皮书》以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化。住房市场将延续2012年至2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市，由于经济分工的有利地位，仍可能维持相对较好的发展趋势。

房价房租呈现连环涨，但从市场角度来看，不同城市市场之间出现“分化”。具体来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险；三、四线城市由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，房价整体增速较缓，楼市结构出现分化迹象。2013年全年北京住宅单位平均租金为每平方米58元，即一套60平方米的房子年均租金3480元，同比上涨10%左右，租金整体水平明显上涨。据相关数据显示，呼和浩特房屋出租市场供需基本平衡，但租金也保持着持续性上涨的趋势。2013年12月统计数据显示，呼和浩特租金环比上涨1.50%，同比上涨达到11.39%。

房价的不断上涨让不少“漂”们已感无奈，房租的连续上涨更是成为“漂”们不能承受之重。新年伊始，对于“北漂”青年置业者，无论是租房还是购房都增添了不少不安色彩。逃离北上广，踏上归乡路已然成为在如今这个房产市场状况下做出的“明智之举”。