于光军:新结构住房更适宜居住购房者认知不足
房天下2013/12/18 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：无限梦想，无限未来！2013年12月19日下午，由中指研究院、房天下主办，内蒙古社会科学研究院协办的“2013-2014中国（呼和浩特）房地产发展年会”将在香格里拉大酒店隆重启幕。
本届发展年会，旨在答谢房地产业界一直以来对房天下的支持与关注，解析中国房地产市场所面临的机遇与挑战，发布创新产品研发信息，共享房地产互联网的无限可能。
作为年会邀请的演讲嘉宾之一，房天下采访了内蒙古社会科学研究院经济研究所的于光军所长，请他谈谈对于2014年房地产发展的理解。
（内蒙古社会科学研究院经济研究所所长于光军 图片来源：房天下）
对于2014年房地产市场的发展趋势，于所长认为：房地产市场还会保持这个状态，房产税不会全面铺开，控制存量房的话，一部分城市的房价会下降。
如果可以用一些手段让社会 房地产供大于求的现状，老结构的存量房就会面临打击，新结构的房子会卖的好一些。
近几年，“电梯房”的概念开始流行，开发商开始探索更适宜居住的户型。于所长认为，现在很多新的居住理念都是外地开发商带来的，想让广大购房者认识到新结构的优势还需要一定的过程。新结构其实是更适宜居住的，它的板块划分更细致，功能分区更细，连接也变得更好。而旧结构划分生硬，所以只能靠扩大面积来支持它的舒适度。如果购房者可以认知到新结构的优势，对销量一定是有帮助的。现在的情况是，新结构的房源推太多，购房者的认知还不够。
就呼市的情况来说，新增人口长期内变化不大，就刚需群体来说，大部分90后还没到必须买房的时候，而85后大部分已经在父母帮助下解决了买房的问题。对于改善型住房的购买群体，有条件改善的，可能已经有了多处房产，所以这个空间比较小，这和工资水平、子女的教育需求等都有关系。此外，还有作为机构福利的团购房；中海、万达等品牌房企的入驻模式也会冲击到落后的市场。