全国房价涨跌呈现分化趋势 财政严重依赖土地
中国经济网—《经济日报》2013/09/20 00:00
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18日,国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有66个,价格下降的城市有2个,持平的城市有2个。值得注意的是,8月份涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。涨幅的城市为广州和上海,涨幅均为1.7%。北京和深圳的涨幅也较高,分别为1.1%和1.4%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。同比价格涨幅为北京的19.3%。上海、广州、深圳的涨幅分别为18.5%、19.0%和18.4%。
二手住宅价格变动情况与新建商品住房大致类似。与上月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有58个,持平的有7个,下降的有5个。环比涨幅的城市是深圳,涨幅1.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有68个,下降的城市有2个。8月份二手住宅同比涨幅为北京的16.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,虽然房价继续上涨,但环比涨幅略有收窄。从今年3月份以后,70个大中城市中,大部分城市的房价环比涨幅逐月略有收窄。初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
刘建伟分析认为,8月份一线城市和二、三线城市房价变动差异较大,涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%之间,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%至10%之间,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
大城市房地产市场中呈现的量价齐涨态势原因何在?中国房地产业协会副会长朱中一认为原因有两条。其一,人们普遍认为城镇化与房地产市场关系密切,国家推进城镇化进程的规划抬高了房价上涨的预期,加之最近一段时间房地产调控言之较少,市场表现较为活跃。其二,由于没有摆脱对土地财政的依赖,部分地方政府仍希望通过卖地提高财政收入,发挥房地产对经济拉动作用。
朱中一认为,土地销售价格理论上应该与房价调控目标相一致,对房地产市场进行调控的同时,也应该对土地价格实施调控。他呼吁,有关城市应该制定住房发展规划,明确土地供应计划,并且对土地供应情况以及未来城市住房建设情况进行公示,起到引导市场预期作用。
