低迷楼市促温州放宽限购令 楼市调控或现分化
经济参考报2013/08/16 00:00
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温州成为中国放宽楼市限购令的城市。据报道,温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示,此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内,只是调控政策上的微调。
不少网民称,温州放宽限购令,与当地楼市低迷有关,意在提振市场。此举能否得到中央默许,并引发其他三四线城市跟风,犹待观察。限购令放宽是形势所迫。长远来看,楼市调控要去行政化,势必更多地依赖市场化的手段。
温州限购令松动为哪般
网民“谢逸枫”认为,温州限购政策调整背后,隐藏着五大因素。一是温州经济整体形势持续低迷,需要房地产拉动经济;二是房价持续走低与库存居高不下,楼市面临崩溃风险;三是房地产收入严重下降与民间资本混乱,导致地方债务与金融体系危机恶化;四是楼市销售成交低迷,影响市场稳定;五是房地产发展不稳定,影响到其他产业。
网民“叶檀”说,在温州松动限购之前,其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房,有的城市把限购审核权交给开发商,事实上也让限购无形中消失了。温州负债率很高,抵押物主要是房地产,如果房价不断下跌,就会陷入资产负债表退化。温州现在拯救房地产市场,也是在拯救当地的资产、金融链条。
其他城市是否效仿待观察
署名“投资与理财”的微博用户说,近日,温州允许购买第二套房产,那些房价稳定的三四线城市其实已经在低调松绑,接下来,那些炒房客是否会瞄准这些三四线城市呢?
有消息称,舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市,也有可能在城镇化和“有保有压”调控思路下,成为限购松绑的“潜力”城市。
网民“王伟业”说,温州放宽限购令并不意味着范围内的限购令放宽即将到来,而且温州的政策调整能否获得中央支持还未知。此次温州放宽限购恐为个例,接下来要看其他城市是否效仿,以及中央是否叫停。
楼市调控或现分化
有网民认为,不管温州此举蕴含何意,有一点基本明确,即中国的楼市调控政策已近拐点。政府限制房价过快上涨的出发点没有错,但这种以限为主、一限了之的做法效果并不尽如人意。一方面,房价仍在快速上涨,买不起房的人照样买不起;另一方面,有改善住房需求居民特别是所谓刚需一族却被限制购买,致使他们无法改善居住条件。
网民“余丰慧”说,过去房地产调控过多使用行政化手段,而且几乎没有效果。要让市场无形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地产泡沫。
网民“秀”认为,本轮楼市调控,中央的口径从未放松,但是,地方政府,尤其是三四线城市总是低调地放松,可见,地方与中央博弈激烈。从新一届中央政府态度来看,出台更严厉调控政策的可能性不是很大,本届政府似乎更希望让市场来调控楼市。不过,随着宏观经济保增长难度加大,房地产政策环境也许会出现变化,政府可能会采取“有保有压”政策,对于房价上涨过快的城市,将更加严格地执行各种调控措施,而对于一些供给过大、销售不畅的三四线城市,可能会放松调控。
