洼地汤逊湖房价破7 严西湖片花山生态新城崛起

编者按：湖北有千湖之省之称，武汉则有百湖之市之称，据武汉市水务局统计，武汉市共有166个湖泊，其中中心城区的湖泊有40个，远城区湖泊数不胜数，天然的湖景资源，不少楼盘依湖而建，湖景房已经成为江城楼市的一大卖点，房价由此也水涨船高。目前武汉的湖泊两岸到底有多少楼盘？同是湖景房开发商还在拼什么？武汉环湖楼市的格局到底怎样？房天下解析武汉环湖楼市，全面解读目前环湖片区发展及房价走势。

房天下讯 汤逊湖，原名汤孙湖。位于武汉市江夏区，占地面积约47.6平方公里，截止2010年止，汤逊湖已 越东湖跃居为大城内湖，按照武汉市规划，未来汤逊湖区域将发展成以旅游、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主的生态居住区。如今的汤逊湖周边近30盘环绕，从主打别墅到普通住宅、写字楼、商铺lofT应有尽有，物业形态可谓全面开花。

汤逊湖均价7000左右 住宅项目厮杀激烈

如今，光谷房价已经过万，后湖房价直逼9千，南湖、关山等传统房价洼地，目前与中心区域的价格差距也越来越小，如今已不再称是房价洼地，逐渐晋升为万元俱乐部。而作为武昌“后花园”和光谷承接地，不论是从价格还是从价值上来说，江夏区都当仁不让的成为许多购房者的，成为武昌区最后的价值洼地，而在江夏环绕汤逊湖片区则是置业者最青睐的地段。

据了解，在今年上半年成交的15个区中，江夏区排名前四，半年成交达6312套，仅次于洪山黄陂汉阳，比东湖高新区6010套还多出300套。目前江夏均价在5000—6000元/平，环汤逊湖片房价稍高均价6000—7000元/平，有楼盘甚至高达8500元/平。

汤逊湖周边楼盘

早期的汤逊湖区域房产开发主打别墅牌。由于汤逊湖远离城区，自然生态保存良好，空气清晰，景色宜人，被誉为武汉市的绿肺，开发商初期尝试将生态环境与住宅环境相融合，以庞大的规模和完善的社区配套、较低的价格来吸引客户。

进入2005年后，这一区域配套日益完善，人气大增。于是开发商不再主推单纯的别墅，而是增加了多层、小高层、高层住宅等多种物业形态的开发，使得区域的产品线更加丰富。

如今在汤逊湖周边楼盘近30个，楼盘数量与东湖、金银湖不相上下，其中别墅住宅各占一半。在大光谷的发展背景下，尽管属于光谷南的汤逊湖的房价远远低于光谷北的房价，但汤逊湖的房价同样也在跟随大流稳中有升，但同时相互之间厮杀也十分激烈。汤逊湖的地标项目阳光100大湖第均价由去年的7300元/平米，上涨至现在的7500元/平米，9月该楼盘将再次迎来推盘，据悉，此次将推出65-130平米的非毛坯LOMO公馆。瞰湖TTS公馆同样也推出了非毛坯户型，50-11平米均价7500元/平；清江泓景推出的毛坯则仅仅均价5600 元/平方米，前期开盘日光，与定价较低有直接关系。中建汤逊湖一号水岸公馆均价6250元/平，联投龙湾均价6300元/平，均价均在7000以下。纳米空间则与房天下合作，推出一套3折狂购房源，总价仅6万，赚足了眼球。

据了解，目前该片住宅楼盘价的为新凯御景湾，均价8500元/平。由于该片区均价相对较低，而且是临湖资源，自然而然成为了许多工作在武昌光谷刚刚需族的。正因为如此，汤逊湖成为房地产商家的必争之地。

在今年6月的土拍中，江夏区纸坊街齐心村地块商住用地净用地面积21065㎡，竞拍起始价3250万元，吸引两家开发商竞拍，最终经过163轮竞价，成交价5380万元，溢价达到65.5%，可见该区域地块之抢手可见一斑。

值得关注的是，目前双向六车道的武汉中环线正在建设中，5年内将全线贯通，其武昌段将由白沙洲大桥直接通往汤逊湖地区；武汉市城市总体规划中确定的地铁二号线由关山一路延伸至汤逊湖大学科技园区，将在10年内完成。届时，汤逊湖区域的交通状况可以得到更好的改观，未来房价上涨空间较大。

汤逊湖别墅单价仅中心城区住宅价

提到汤逊湖，不得不提到别墅。据悉在武汉所有片区中，在江夏区环汤逊湖板物业形态占据较大比例，风景优美，目前在售别墅项目也。如今的汤逊湖在在普通住宅市场蒸蒸日上，在别墅市场上更是独占鳌头。其中典型代表别墅项目有纳帕溪谷、美加橘郡、远洋庄园等，其中均价的是纳帕溪谷，均价在18000元/平，另外绝多数别墅总价在200—300万之间。

（来源：房天下数据监控中心)

据悉中建汤逊湖壹号别墅1.2期预计8月开盘，预计均价15000元/平米。保利十二橡树庄园280-340平米别墅在售，均价16000元/平米，折后430万元/套起。光谷地产湾郡126平米MIMA联排别墅在售，均价13000元/平米。而15000左右的价格，在中心城区仅仅只能买住宅。

汤逊湖周边别墅

武汉长岛3期500-680平米别墅在售，800万/套起。藏龙倚湖逸墅已于8月3日加推260-309平5房2厅别墅，总价240万/套起，保利海上五月花别墅价200万元/套。海悦天地别墅主推285-436平米双拼观湖别墅，实得面积可达728㎡，总价283万/套起。

值得一提的是，在今年上半年别墅成交中，位于汤逊湖片区的远洋庄园，销售面积为0.91万方，在武汉排名第4。

严西湖告别寂静迎繁华 花山生态新城崛起

说到大光谷片区的湖泊，除了汤逊湖之外，还有位于光谷东的严西湖片发展引人注目。严西湖在武汉市武昌区东部，西邻武昌东湖，北近长江。系沉溺型岗间洼地经积水而成的滞积湖。水位20.40m，长 7.2km，宽4.6km，平均宽1.6km，面积11.8平方公里。

今年4月，严西湖大桥试通车，花山生态新城与武汉主城区的距离拉近到10，原本寂静的严西湖在可期的未来投入繁华。站在严西湖大桥上眺望，鼓架山葱绿如昔，对岸高楼林立。

严西湖周边新建的商品房

只是15，花山新城出现在严西湖东岸，宽阔的大道，火热的施工现场，规划中的花山生态新城已初具规模，不知道这座位于“一江三湖”（长江、北湖、严西湖、严东湖）交汇处的新城，除了带来从未有过的繁华，还会给严西湖怎样的明天。

花山生态新城城镇形态为“水绕城、水穿城、水伴城”，形成严西湖、花山港和严东湖三大片区，结合城镇产业布局、道路交通网络及农民还建等要素综合布局。经过近4年的建设，投入资金已超过百亿元，有三分之一的项目已经从图纸变成或正在变成现实，包括百万平方米还建楼花城家园（万余农民已迁新居）、41公里的市政道路、武汉软件新城（中国版绿色“硅谷”，可提供10万多就业岗位）、花山码头及港口物流园区（长江中游航运服务中心核心基地，已建成2个5000吨级泊位）、光谷希尔顿酒店（计划年底试营业）等。目前，花山河创意文化产业基地、工程设计之都等特色园区也在筹备之中。新城将被打造成武汉东部地区产业支撑服务区、武汉新港江南核心港区、大东湖生态建设区。

湖北省重点打造的花山生态新城重点组成部分、新城内生态地产项目，由碧桂园携手湖北联投集团的江城力作——碧桂园生态城雄踞花山新城核心启动区，在助力新城建设的同时，亦拥享新城核心资源。目前碧桂园生态城二期主推3、10、11、15、16栋73-126㎡新品非毛坯洋房，2013年8月份开盘，3栋小高层均价6800元/平左右，10、11、15、16栋高层均价6380元/平；165-620平别墅碧桂园生态城水蓝湾、桃花源联排180-290平，双拼183-620平组团均价9500元/平起。

严西湖周边楼盘

另外，位于湖高新区花山生态新城（严西湖大桥下桥处）联投花山郡预计2013年8月开盘，主推一期79-168平米电梯洋房，房天下团购享1万享3.5万优惠。武东路8号（中百仓储斜对面）武东金桂园低价4959 元/平方米起。