中国房地产市场持续向好 千亿房产企业再扩围
中国证券报2013/08/10 00:30
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房企“强者恒强”的逻辑变得越来越清晰。根据多家上市房企的中报和当前的市场环境预测，今年龙头房企有望保持平均两到三成的业绩增长率，千亿房企的数量有望增长至7家。而在“强者通吃”的房地产市场行情下，中小型房企增长空间已现天花板，被淘汰或被吃掉只是时间问题。
2012年共有3家房企进入“千亿军团”。中国房地产测评中心发布的《2012年中国房企住宅销售50》排行榜显示，万科以1418亿元蝉联销售金额，绿地集团和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。
时至2013年年中，记录正在被进一步刷新。今年以来，房地产市场持续向好，多数房企销售业绩出现较大幅度增长。今年有实力冲击千亿的企业是中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)、恒大地产、万达集团(廊坊万达广场)、碧桂园。
万科半年报显示，上半年公司累计实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%，半年销售创了新高。而业内预测，其全年总销量有望突破1700亿元。
上半年，中海累计实现合约销售额800.7亿港元(约合634亿人民币)，合约销售面积523.5万平方米，全年销售额有望破1300亿元。
中海地产日前宣布，控股股东中国建筑拟将房地产事业部、旗下子公司中建地产及中国建筑国际运营的房地产业务，均注入旗下的地产平台中海地产。按测算，中建系房地产板块重组实现后，中海地产汇集中建系的土地储备量将超过7000万平方米，销售规模将突破1500亿元。这意味着，资产注入一旦完成，中海地产有望超越万科，坐上房企把交椅。
2013年1-7月，保利地产实现签约面积624.68万平方米，同比增长21.27%；实现签约金额705.5亿元，同比增长18.79%。保利地产今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。
绿地集团半年业绩显示，上半年房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平方米，均位居行业第二名。绿地房地产收入全年或破1400亿元。绿地集团董事长张玉良认为，房地产市场总体预期稳定，土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市仍将是主战场，绿地不会减慢发展步伐。
碧桂园公布的上半年业绩是：合同销售额336.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米，同比增长分别为94%和78%。鉴于马来西亚两个高达160亿元海外项目受到热捧及国内17个项目在下半年推出，专家预测，碧桂园全年业绩有望达到千亿。
千亿房企数量一年之内增长一倍多，表明房地产行业集中度正在从温和上升变成迅速上升。但是，“强者恒强”的市场环境让中小房企的处境更为艰难，被淘汰或被吃掉只是时间问题。土地价格的高企，已经将资金实力不足的中小房企渐渐挡在了门外，而这又使得中小房企的可开发和交付项目越来越少，主营业务收入来源渐渐枯竭。在这样的双重压力下，中小房企经营业绩每况愈下。
刚刚发布半年报的宋都股份就表示，因为交付项目减少，宋都股份上半年营业收入仅2.55亿元，同比下降85.91%，公司净利润亏损1840万元。宋都股份的情况或将代表大多数小微型甚至边缘型上市房企的现状。中航地产、绿景控股、国兴地产等小上市房企都已经发布了上半年亏损预警。
市场人士甚至猜测，一些负债不多，无多少，又不拿地扩张的上市房企，很可能做好了待价而沽的准备。对于龙头房企来说，这恰好给了它们收购资产、增加市场份额的机会。在未来五年，房地产市场“大鱼吃小鱼”的事件将持续爆发，千亿房企的队伍也将不断壮大。
