调控升级下投资房产有新道:小公寓有大"回报"

房天下讯 随着限购限贷政策的不断升级，让越来越多中意于通过房产来获取高回报的“投资客”望而却步。一边是看着房价持续上涨想急于投资的焦灼，另一边是限购限贷政策的“围栏”。哪里有需求，哪里就有产品，商业公寓产品的应运而生让给不少“投资客”提供一条新的“生财之道”。

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不限购限贷 降低投资成本

随着呼和浩特地方细则落地，虽未及北上广等一线城市的严厉政策，但仍将加强对投资性购房的打击。对于准备进行投资的购房者来说，大多已经拥有一套住宅，而再想购买第二套住宅型的房产首付得缴纳60%，无形中加大投资成本。而部分公寓产品属于商业性质，不属于限购限贷范畴，而且总价偏低，从投资角度来说，一定程度上不会施加投资压力。

商业氛围浓厚 超高

公寓产品不同于住宅，在注重周边配套、区域地段、物业管理等优势的同时，对商业氛围的要求最为强烈。尚座•书香门第项目位于居于学府康都、名都中央广场之间，辐射盈嘉国际、银都大厦、海亮广场、嘉茂中心等商业写字楼，是呼和浩特市中心稀缺商业公寓项目。而云集十八中、南门外小学等20所名校资源，也让尚座•书香门第公寓具有租金高、转手易、快等高优势，必将吸引更多的财富流量。

投资公寓4大注意点

现在，选择投资公寓的购房者越来越多，如何在众多项目中选得最合适的投资公寓，也应注意几点：

1. 商业地段：“得地段者得天下”，尤其对于投资型的公寓，成熟的商业配套能够适合出租和创业，即使选择出售也有转手快，回报高的优势；

2. 开发商和物业管理：作为一种长线的投资，拥有实力开发商和专业物业管理的公寓能够吸引更多业主和租客，是决定租值的关键。

3. 装修程度：选择公寓时选择非毛坯公寓，一方面减少装修成本，另一方面直接拎包入住的公寓可以即时使用，短期内就可见到回报效益。

4. 发展潜力：公寓所产生的回报一方面展现在进行出租、出售、自住或者开办公司等方式，另一方面来源于未来潜力。

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