房价未必一路走高 不鼓励房产企业"捂盘惜售"

因受官方“限价”政策影响，广州部分楼盘近日出现推迟销售的情况，对此，广东省房地产行业协会会长蔡穗声3日表示，下半年楼市存在诸多不确定性，房企不应断定房价必然走高而“捂盘惜售”。 

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为控制房价过快上涨，广州市国土房管局自今年4月24日起对预售商品房实行价格指导，但因其“指导价”低于开发商预期，遭到了后者的“抵抗”，部分不愿降价的楼盘因此推迟销售，这也在一定程度上影响了市场供应。

蔡穗声当日出席了《2012年度广东省房地产企业社会责任报告》发布会，在接受记者采访时他表示，“捂盘惜售”对开发商并没有什么好处，除了资金不能及时回笼外，由于市场的不确定性很大，未来房价也未必一定会涨，开发商应“该销售就销售”以避免风险。

记者了解到，受“限价”政策影响，广州不少楼盘也开始采用签订“双合同”(开发商与买家分别签订购房合同和装修合同)的方式暗自涨价，令购房者苦不堪言。

越秀地产党委副书记庄义汉接受记者采访时坦言，在当前房地产市场“面粉”(地价)一路走高的情况下，“面包”(楼价)也不可能像从前一样，面对市场变化，越秀地产也在限度的降低成本。

蔡穗声当日也向记者透露，截至5月底，广东省商品房累计待销面积为4000多万平方米，达到历史水平，但值得注意的是，近几个月市场消化比较快，若新建面积跟不上，后市会有供求紧张的压力。

因此，他建议房企加快普通住宅和中小套型住宅的供应，不要因市场销售情况较好而盲目乐观，要正视市场存在的风险。

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