2025上半年楼市回暖信号明显：杭州等核心城市引领结构性复苏

2025年上半年房地产市场在政策支持下呈现企稳态势，核心城市表现突出。杭州、北京等热点城市土地市场活跃，新房价格结构性上涨，但二手房仍面临价格压力。政策端持续释放积极信号，预计下半年将加大高品质住房供给和存量房收购力度。

2025年上半年，在"9.26"一揽子政策持续发力下，中国房地产市场逐步企稳，核心城市展现出较强的市场韧性。特别是杭州、北京等热点城市，凭借优质地块供应和改善型需求释放，成为本轮市场复苏的引领者。

核心城市优质地块竞争激烈，土地市场分化显著

上半年300城住宅用地出让金同比增长百分之二十四点五，其中TOP20城市占比高达百分之六十六。杭州表现尤为亮眼，涉宅用地出让金已接近去年全年水平，多宗地块溢价率超过百分之四十。这种分化现象反映出房企投资策略更加审慎，将资源集中配置在抗风险能力强的核心区域。值得注意的是，徐汇东安新村地块以341.35亿元协议出让，创下全国地价总价新纪录，显示出优质地块的稀缺价值。

新房市场结构性回暖，二手房仍承压

在优质改善项目入市带动下，1-5月百城新房价格累计上涨百分之零点九七，其中120-144平方米户型成交占比首次达到百分之三十。杭州、成都等城市核心区项目去化表现良好，上半年新建商品住宅网签成交面积同比增幅在百分之四至百分之六之间。相比之下，二手房市场延续"以价换量"态势，百城二手住宅价格累计下跌百分之二点八八，5月环比下跌百分之零点七一。这种分化表明市场正在向改善型需求主导转变。

政策持续加码，下半年市场有望企稳

6月13日国常会明确提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，释放了积极信号。预计下半年政策将围绕"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"四个方面发力。特别是杭州等核心城市，随着城中村改造房票安置力度加大和专项债收购存量房政策落地，市场有望保持稳定。但需警惕的是，房企仍需谨慎拿地，避免高价地带来的开发风险。

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