房企扎堆核心城市抢地，杭州等热点区域土地溢价率飙升

2024年房地产市场深度调整中，核心城市因政策松绑率先回暖。房企纷纷聚焦一二线城市，上海、杭州等热点区域销售额占比超七成，土地市场呈现"点状高热"。杭州宅地溢价率高达百分之四十三点三，但需警惕高价地压缩利润空间。

房地产市场分化加剧的背景下，核心城市正成为房企争夺的主战场。随着限购放松、利率下调等政策密集出台，北上广深及杭州、成都等城市市场快速回暖，房企战略重心明显向这些区域倾斜。

核心城市销售额占比持续攀升，前20城贡献超七成业绩

数据显示，2024年代表房企在一线城市的销售额占比提升至百分之三十二点一，其中上海、广州等城市增幅显著。更值得注意的是，销售前20城的贡献率已高达百分之七十七点七，市场集中度创下新高。这种"强者恒强"的格局反映出，在整体市场调整期，核心城市凭借人口流入和产业支撑，展现出更强的抗风险能力。但需警惕的是，过度依赖少数城市也可能放大系统性风险，房企应注重区域均衡布局。

杭州等地土拍热度飙升，溢价率达百分之七十

土地市场呈现明显分化，2025年一季度杭州宅地平均溢价率达百分之四十三点三，部分地块甚至突破百分之七十。上海、成都等城市同样热度不减，多宗地块溢价超百分之三十。这种高热态势既源于优质地块集中供应，也反映出房企"补仓"的迫切心态。然而必须清醒认识到，当前市场回暖基础尚不牢固，部分房企为抢占份额高价拿地，若后续销售承压，很可能陷入"面粉贵过面包"的困境。

在"止跌回稳"政策导向下，房企既要把握核心城市机遇，更需保持战略定力。一方面深耕人口净流入、产业支撑强的城市群，另一方面要严控拿地成本，避免非理性竞争。只有将精准投资与产品力提升相结合，才能在分化市场中行稳致远。

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