买房中介费怎么算？弄清这三个问题再买房吧！
2018/04/04 09:26
很多百姓对二手房的中介费都不是很清楚，今天小编就找来了一些关于二手房中介费的资料分享给大家作为参考！
二手房中介费怎么算？
通常说的二手房中介费，也叫，最近一两年政策有所调整，各城市收费普遍在2-2.7%。发改委规定各地可以在合理区间内调整中介费。比如北京，过去房源的上限是2.2%，一些非的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。由于销售业绩压力不同，不同地区中介门店间中介费用也可能会有差异，具体还要以实际的要求为准。
中介费什么时候交？
很多中介公司要求签订合同的时候就要缴纳中介费，为了保险起见，可以先付一部分，等完成过户等各项手续再付另一部分，具体可以和经纪人商量。
交易不成功中介费能退吗？
还有一种情况，就是如果交易没成功，中介费能退吗？举个例子，假如小张通过一家中介公司购买二手房，看了几套房子后对其中一套很感兴趣，于是和中介签了居间合同并交了3000元中介费，后来中介告诉小张他看上的房子被房主卖给别人了，中介公司也是才知道，小张很生气要求退还3000元中介费。中介认为他们已经为促成这笔交易花了很多钱，不同意退还中介费。
根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，中介公司促成了房屋交易的话，可以正常收取中介费，这期间的活动支出也是中介自己承担；如果交易没成功是没理由收取报酬的，但是这期间的费用可以要求买家承担。
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