什么信号?中信暂停北京200万以上个人房屋抵贷!
2018/03/02 17:38
一
意料之外，情理之中！
猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了。
中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。
除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：
收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！
减少！减少！减少！严控信贷资金投向房地产市场！！
与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至上浮了30%。
毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。
二
所谓的个人住房抵押贷款业务，与个人购房贷款业务并不相同。主要是指借款人以已经在本人名下的房产，向银行抵押，用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括消费、经营及其他合规合法等多种用途。
中信银行之所以叫停发放北京地区的住房抵押贷款，原因很简单：
根据统计局的数据，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。
眼下环京楼市一片冰冻， 燕郊的二手房价格更是几近腰斩。可以想见，下一步楼市调控，不该放松的，绝不放松。北京房价的苦日子，或许还在后头！
拿北京的房子做抵押品，乖乖隆地咚，是不是有危险啊？！这一想，惹不起还躲不起？于是乎中信银行颠了。
尽管中信一再声明，这是自身政策，并非监管统一要求。
君不见银监会三令五申：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。
要知道，中国贷款一半以上是抵押贷款，抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客，就是用套房抵押的贷款资金，去购买第二套房；再用第二套房抵押的贷款，再去买第三套房。
如此循环往复，子子孙孙无穷匮矣，这个杠杆该有多高？
几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价，严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房，是一个重要手段。
两个理由一叠加，中信银行该出手时就出手，也是相当理性的。
三
中国有句老话：万事开头难。有了开头，往往就有了进一步的举措。勒在炒房客脖子上的绳索，将进一步收紧。
要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着？
房地产商看似财大气粗，大城市地王频出，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。
炒房客看似豪掷千金，不断买买买，其实扒开他们的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，大部分都是借来的，
然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，楼市各方资金，像今天这样紧张。曾经“不缺钱”的楼市资金链，正在绷得嘎嘎作响，！
应该说，去杠杆、降房价是一件好事。当然，要周密设计政策，保证不要误伤刚需和实体经济。
房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！