中签率升高了，楼市降温？“千人摇号”还能成真吗？

“金九银十”是房地产行业传统的销售旺季,今年宁德的“金九”，各项目持续放量，摇号人数有所上升。接下来大家都很关心，楼市行情怎么走？

各盘摇号人数持续增加，个别楼盘中签率达到100%；购房者们继续观望等待还是抓紧时间上车？各项目是否持续在年底尽快推盘出货？我们一起看一看相关的数据：

一、9月共有7个项目开盘，完成摇号的楼盘总源数共计1460套，住宅供应环比新增219套，环比销售面积增加44184.66㎡。

从上图数据可知，9月开盘量和销售量持续高位，“金九”的称号可谓名不虚传，9月开盘房源数创下了2019年新高。其中北部新城房源供应量下降，其他区域较8月份均有所上涨。

二、9月报名摇号情况：据小编收集到的数据，9月份总购房者7389人次，其中刚需资格购房者2335人次，非刚需资格购房者5054人次。

相比8月份1241套房源数量，9月份房源数增加了219套，摇号总人数增加了近4000人次。

通过对比8月和9月宁德楼市各项数据，我们不难发现：

1、随着金九的到来，宁德楼市继续加大供应力度，开发商纷纷抢在年底出货；但是截止日前，10月楼盘供应量较9月减少，房源相比前两个月均减少；

2、北部新城片区推盘量显著降低，其他片区推盘量共增加219套，两个月推盘量缓解了近几个月来宁德市场供应匮乏的状况；

3、北部新城和万达沃尔玛仍然是供应主力，约占推盘量的64%；

4、摇号楼盘数量增加了两个，参与楼盘摇号人数也有所增长。摇号人数增长的原因主要为前几个月堆积的摇号楼盘都集中在这三个月开盘。摇号人数涨了，但中签率提高了！我们接下来在看一组数据。

（备注：10月份数据截止目前楼盘开盘数据，具体以售楼部数据为准，仅供参考）

由小编收集的不完全数据统计，8-10月份楼盘中签率显著增加。

三、结论总结

1、中签率环比上涨，其主要原因摇号节奏加快，宁德新房及二手房的经过前三个月的消耗导致拥有购房资格的用户人数减少，参与摇号的人数逐步下降，短期内这个总基调不会改变；

2、购房者们在一个楼盘选房结束前不能报其他楼盘，在登记报名时会更加谨慎；现在会更加看重开发商品牌、物业、交通、区位等条件，不再盲目的见盘就摇；

3、刚需还是改善型的用户都在等待合适的机会出手。

4、每个月新增的购房资格的人数预计低于800，新房供应数量大概在每个月500-1500，消耗房票的人数超过1000，新开盘房源数量即可满足新增的购房资格人数，达到供需平衡。

综合来看，受各因素影响，宁德楼市接下来应是稳字当头，各盘将出现分化。购房者逐渐趋于冷静，只会针对优质高性价比、合适自己的楼盘出手。

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