2019物业费收取标准是多少？

我们知道不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相同的。关于物业费收取国家也有一些相关的标准。而且物业收费也有不同的标准。不过很多用户不清楚物业收取的标准以及物业收费标准分级的问题。下面小编就来介绍物业费收取标准2019年的规定，以及物业收费标准分几级的问题。

一、物业费收取标准2019

物业费收费标准是多少呢？很多用户不清楚物业费收取的标准。下面小编就来介绍物业费收取标准2019年的内容。

1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

（1）基础条件：

① 小区封闭;

② 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

③ 绿化率35%以上(包括水面);

④ 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

⑤ 固定活动馆所300平方米以上;

⑥ 专用固定停车泊位1个/3户;

⑦ 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

⑧ 固定体育活动场馆不少于二项设施。

（2）公共秩序维护：

① 门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24值勤，其中主出入口不少于12立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

② 按照规定路线和时间进行24不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

③ 小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

④ 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

⑤ 设有中央监控室的实施24安全监控并记录及时。

⑥ 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

⑦ 对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

⑧ 定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（3）保洁服务

① 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

② 公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

③ 公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

④ 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

⑤ 按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

⑥ 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

⑦ 垃圾设施每天清洁2次，无异味。

⑧ 公共区域玻璃每周擦洗1次。

⑨ 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

⑩ 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

（1）基础条件：

① 小区封闭;

② 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

③ 绿化率30%以上(包括水面);

④ 绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

⑤ 固定活动馆所200平方米以上;

⑥ 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

⑦ 体育活动场地不少于一项设施。

（2）公共秩序维护

① 门岗室整洁，人员统一着装。设专人24值勤，其中主出入口不少于10立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

② 按照规定路线和时间进行24不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

③ 小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

④ 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

⑤ 设有中央监控室的实施24安全监控并记录及时。

⑥ 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

⑦ 对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

⑧ 定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（3）保洁服务

① 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

③ 公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

④ 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

⑤ 按楼栋口收集垃圾，每天2次。

⑥ 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

⑦ 垃圾设施每天清洁1次，无异味。

⑧ 公共区域玻璃每月擦洗2次。

⑨ 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

⑩ 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

 建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

（1）基础条件：

① 小区封闭;

② 有固定管理服务用房;

③ 绿化率25%以上;

④ 绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

⑤ 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

（2）公共秩序维护

① 门岗室整洁，人员统一着装。设专人24值勤，其中主出入口不少于8立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

② 按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

③ 小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

④ 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

⑤ 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

⑥ 消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（3）保洁服务

① 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
② 公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
③ 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
④ 按楼栋口收集垃圾，每天1次。
⑤ 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
⑥ 垃圾设施每周清洁2次，无异味。
⑦ 公共区域玻璃每月擦洗1次。
⑧ 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
⑨ 根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
⑩ 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

（1）基础条件：
① 小区基本封闭;
② 有固定管理服务用房;
③ 有简单的绿地、树木、植物。

（2）公共秩序维护
① 配备门岗室，设专人24值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
② 小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
③ 消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（3）保洁服务

① 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
② 公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
③ 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
④ 按楼栋口收集垃圾，每天1次。
⑤ 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
⑥ 垃圾设施每周清洁1次，无异味。
⑦ 公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
⑧ 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
⑨ 根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
⑩ 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
物业管理费一般按月收取，如果业主不按时缴纳的，物业公司可以催告，如果还不缴纳的，可以暂停物业管理服务，在必要的时候，可以向人民法院提起诉讼。

二、物业收费标准分几级

物业收费标准分几级呢？很多用户不知道物业收费标准分几级。下面小编就来介绍物业收费标准级别的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。

物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。

在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。

三、物业费收费依据法规汇总

一、法律依据

1、《中华人民共和国民法通则》

百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2、《合同法》

百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、《物权法》

第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

4、《物权法》

第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、法规依据

1、《物业管理条例》

第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；

2、《物业管理条例》

第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

3、《物业管理条例》

第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、《物业管理条例》

第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、《物业管理条例》

第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

6、《物业管理条例》

第六十七条：违反物业服务合同约定，业主不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、其他法规依据

1、《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

2、人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

第七条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

3、发改委《物业服务收费管理办法》

第四条：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

4、发改委《物业服务收费管理办法》

第八条：物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

5、发改委《物业服务收费管理办法》

第九条：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

6、发改委《物业服务收费管理办法》

第十条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

7、发改委《物业服务收费管理办法》

第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

8、发改委《物业服务收费管理办法》

第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

9、发改委《物业服务收费管理办法》

第二十一条：政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

—— END ——

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