福鼎中梁百悦城 |摸着“天花板”买房,会不会摔得很惨?
宁德官方实播台2019/05/08 09:41
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
人们常说:买房子就等于买未来,这句话不无道理。房子地段好不好,有无潜力或空间,整体居住环境如何,社区内的安全能否得到保障…无不关系到未来的物业增值、生活质量、幸福指数。
▲项目效果图
中心有很多个,母亲河只有一条!
买房子,你选“老城心”还是“次中心”?
几乎人人都听过李嘉诚的买房名言:地段,地段,地段。那么,是不是越靠近老城心的区域房价就越高呢?事实上并不一定,比如北京五环的房价可能跟二环相差无几,而紧紧相邻的区域房价也可能大不相同…
无论是一二线还是中小城市,中心也是不断变化的,就福鼎而言,15年前的市中心还在北市场到政府路一带,10年前移至国际大酒店一带,而5年前又移至滨海新城…其背后的“底层逻辑”,在于要看懂城市的发展走向,随着福鼎东扩、南移、面海的发展走向,潮音岛成为下一个中心几乎“毫无悬念”!
▲示意图
摸摸口袋,你选“天花板”还是留存“想象空间”?
一般而言,老城心的房子“开盘即天花板”,后期几乎没有上涨的余地。
例如,当年的中汇广场开盘均价高达1万元/㎡,而近两年的二手房成交价在1-1.1万元左右,几乎原地踏步;再比如,同一时期的鼎融公馆、红鼎广场等大部分在8000元-9000元之间,而到现在二手房的成交价大约在8500元-10000元之间,等同于没涨!
而占据一线江景资源的金滩一号,2013年开盘起始价仅7000元,目前二手房均价已达1.1万元-1.2万元,涨幅高达64%!由此可见:决定房价“起跳力度”的,除了地段,还有资源!
就福鼎当前的房价而言,老城心部分楼盘的房价已达到1.1万元/㎡左右,在这样一个外来人口不多的小城,几乎已经顶到了“天花板”!
▲示意图
而相距“一脚油门”的潮音岛,单价还停留在七八千,甚至偶尔还能出现“6字头”的特价房,同等面积,总房价相差高达35万元-40万元之多!不仅可以省下一辆宝马,就连装修预算都有了,更何况,洼地价格的“起跳力度”也不可限量!
▲示意图
70年,你住“路边”还是“江边”?
就居住的舒适度而言,“沿江物业”的价值不容小觑。
作为福鼎的“母亲河”,桐山溪无疑是令人向往的,但“真江景”与“伪江景”还需擦亮双眼,即使看似临江,也未必真的就能“安静”下来!
如果临江楼幢分布太少,所谓的“江边”也就形同虚设。一不留神买到了高架、高速旁,全家人恐怕也要“集体失眠”了!
▲示意图
社区内,你选“人车混杂”还是“人车分流”?
在一二线城市,但凡高端社区一定具备两个属性:低密度&人车分流。
毕竟,房子的价值不止体现在外部条件,还关乎于社区内部规划。
就容积率而言,密度越高,舒适度越低,相反的,密度越低,生活的舒适度也就越高。试想一下,推窗就能直播对面人家的“生活情景剧”,是不是多少有点尴尬?
孩子在楼下玩耍、老人在路上行走,时时担心“飞来横祸”?作为一家人活动的地方,社区内“人车分流”显得尤为重要,毕竟事关一家人的安全,才是头等大事!
▲示意图
【全维价值,尽得福鼎心】
〉潮音岛新中心 实验小学旁〈
〉低密大盘 人车分流社区〈
〉俯看超大戏水池 近享桐山溪江岸风光〈
〉南+北约100米超宽楼距 前后无遮挡〈
〉南向四开间,约14米IMAX宽幕采光面〈
〉奢阔四房,二胎三代同堂家庭皆可满足〈
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中梁百悦城400-890-0000 转 860107
推荐理由:中梁百悦城项目总建面积约40多万方,总居住户数达3500户,规划有高低错落的多层花园洋房,沿江高层景观公寓,小高层电梯公寓等丰富物业类型。小区以地中海风情为规划蓝本,并发人性化的产品以西,高搞标准的品质高度,引领福鼎市品质生活的潮流。
效果图
中梁百悦城基本信息 | |||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 福鼎市江滨 |
户型 | 四居室(123.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(98.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2019-05 |
容积率:1.40
绿化率:33.00