宁德市10月第4周网签238套 住宅均价8688元

编者按：

10月的第4周（10.19-10.25），本周商品房成交238套，环比上周增加了102套，↑涨幅为75%；住宅成交均价环比上周（8878元/㎡）↓下降2.14%；住宅成交面积环比上周（15405.62㎡）增加了9028.1㎡，↑涨幅为58.60%。

宁德主城区住宅周签约明细表(注：以上周签约数据不包含商业、办公)

据宁德房天下数据监控中心统计，上周（2015年10月19日-2015年10月25日），宁德商品房城区签约成交238套，其中住宅成交237套（东侨区221套，蕉城区16套），非住宅成交1套；宁德住宅成交面积24433.72㎡，住宅成交金额212268425.2元，宁德住宅成交均价8687.52元/㎡。

签约三甲：

2015年10月19日-2015年10月25日宁德城区楼盘交易是中融中央首府：网签97套，网签成交面积9409.49㎡，签约金额为82694951.3元，网签成交均价8788.46元/㎡。

位居第二位的是亿利城（77-127㎡紧急加推）：网签27套，网签成交面积2645.02㎡，签约金额17453138.46元，网签成交均价6598.49元/㎡；

位居第三位的是三盛海德公园：网签16套，网签成交面积1797.18㎡，签约金额19583224.92元，网签成交均价10896.64元/㎡（受别墅项目影响，成交均价走高）。

点评：翘尾行情再现 “银十”翻身仗后劲十足

10月以来，受各方面因素的影响，楼市成交量逐步回升。截止目前，楼市成交量已出现连续四周上涨，“银十”的战绩也十分喜人。

从上周的成交数据来看，楼市成交量达到了罕见的200套以上，也创下了今年以来单周成交量第二高的成绩（高为5月第四周，成交250套）。其中，住宅的成交量十分亮眼，一周内共成交237套，日均成交量达到34套。

从商品房热销榜单来看，近期风头正旺的中融中央首府创下新高，以97套的成交备案量狂揽上周个盘成交桂冠，成交量亦远超正常水平，占上周住宅成交总量的40.93%，对上周楼市整体成交有较大的拉动作用。亿利城（77-127㎡紧急加推）则继续稳扎稳打，主打低价位战略，网签均价仅为6598元/㎡，上周累计网签27套，居上周网签榜的第二位。作为高铁新时代片区的传统热销项目，亿利城自9月19日开盘以来就保持较高的销售节奏，去化较好。亿利城成交的活跃，刺激了高铁片区更加迅速地发展，据悉，亿利城于近期推出了49-257㎡动车站旁黄金旺铺的预约，想买商铺的网友们不妨多多关注一下。此外三盛海德公园、宝信城市广场、上东曼哈顿、美伦阳光园均有10套以上的备案量，可见近期宁德楼市住宅的销售态势有所回升。

小编分析认为，近期楼市的回暖的原因主要有两方面，一方面是国庆节后市场有效需求的集中释放；另一方面，节后市场供应增多，开发商普遍选择继续以价换量，从近几周热销楼盘的情况来看，不少项目依然坚持以价换量、大打优惠低价牌，楼市整体均价也有所下调，这无疑会促进楼市的成交。

上周，央行再度祭出“双降”大招，10月24日起降准0.5百分点 降息0.25百分点，至此，目前商业房贷利率已是近十年来的低水平。通过计算，如果贷款100万元，分20年还清，明年1月起，月供减少941元。此外，宁德市近期也对住房公积金贷款和提取业务的有关规定再次作出调整。不仅加大了住房公积金贷款支持力度，同时放宽了住房公积金提取条件。而上周的网签量再度实现了一次月底翘尾行情，配合近期的政策大环境则十分应景。

“银十”即将收尾，在央妈“双降”助力楼市、宁德市政府公积金新政（双职工家庭可贷百万）、楼市供应充足、开发商优惠力度加大等各种利好的刺激下，预测即将到来的十一月局势将会相对明朗。

上周营销活动回顾：

10月24日美伦阳光园创意蛋糕DIY；10月24日-25日三盛中央公园周末狂欢:家电大抽奖；上东曼哈顿真人CS争霸赛报名开启；

上周新闻事件回顾：

1、试点:宁德市民购买"绿色"装修房可降首付

2、宁德市区公积金买房 双职工家庭可贷款百万

3、宁德市民今后提取公积金还款 可申请"自动转账"

4、福建万达百货减至4家 宁德店纳入关停计划

5、央行释放流动性再出大招:10月24日起降准降息!

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

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